Vente maison 870 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Victor-de-Malcap (30500)

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3 412 €/m²
Terrasse

Annie MICHEL - LGM Immobilier

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Description

Idéalement située à seulement 20 minutes de Barjac et 40 minutes d'Uzès, cette magnifique propriété est construite dans un environnement privilégié, sans aucune nuisance ni voisinage proche. Nichée dans un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 6 hectares entièrement clôturée, elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature.
La maison principale, d'une surface de 200 m², dispose au rez-de-chaussée d'un salon/salle à manger, d'une cuisine séparée avec un cellier, de 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d'une salle de bain. À l'étage, une cinquième chambre avec un accès indépendant par l'extérieur offre un espace supplémentaire polyvalent.
Un gîte indépendant de 56 m², composé de trois pièces, constitue un revenu complémentaire grâce à sa location à la semaine. De plus, de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, comprenant un atelier de 45 m², un hangar de 110 m² pouvant accueillir plusieurs voitures, une cave de 12 m² et un mazet de 20 m².
La propriété est agrémentée d'une végétation variée, comprenant des oliviers en production, des pins, des conifères et de la garrigue. La présence d'une source, d'un puits et d'un étang de 1500 m² sur le terrain en fait un lieu idéal pour un projet de culture maraîchère.
De plus, la maison bénéficie d'équipements récents tels qu'une chaudière à granulés neuve, du double vitrage et d'une cuisinière à bois neuve.
Assainissement autonome avec phytoépuration.
Propriété idéale pour des projet de location de gite ,de culture ou tout simplement pour un domaine familial.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme.Annie Michel... EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 518 686 316
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1580€ et 2200€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Référence agence : 9581

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : HD9E-DO9-VXB - Réf Superimmo : ANVXW8MK5

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 3 412 € / m²
Taxe foncière : 570 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 66 715 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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