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Vente maison 900 000 €

256 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Cognac (16100)

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3 516 €/m²

BOISSON IMMOBILIER

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Description

Située à 700 m de la place Martell, magnifique MAISON DE VILLE, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en plancher
Une entrée de 7,71 m2 (sol en résine), deux magnifiques pièces de réception : un salon de 16,06 m2 et une salle à manger de 22,12 m2 ornés de leurs cheminées en marbre d'origine.
La cuisine contemporaine de 14,96 m2, parée d'éléments bleu tendance, est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), une arrière-cuisine de 12,28 m2 (sol carrelé) et une buanderie de 8,10 m2 (sol carrelé).
Un bureau de 8,49 m2 et un wc suspendu.
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, offre un agencement idéal pour une grande famille.
Le premier étage (les sols sont en plancher) : Un couloir de 7 m2 distribue un bureau de 12,40 m2, trois chambres spacieuses (16,44 m2, 13,79 m2 et 20,45 m2), dont une suite avec dressing de 6 m2 et salle d'eau privative de 6,52 m2 composée d'un meuble une vasque et une douche.
Une luxueuse salle de bains de 8,73 m2 avec double équipement (baignoire et douche à l'italienne) et un wc suspendu dessert cet étage.
Le deuxième étage (Les sols sont en plancher et en carrelage dans les pièces d'eau) Un palier de 4,11 m2 révèle trois chambres supplémentaires de 32,66 m2, 17,18 m2 et 12,85 m2, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un wc suspendu de 1 m2.
Les espaces de rangement sont optimisés grâce à un sous-sol ( Les sols sont en ciment) comprenant une cave de 44 m2, une chaufferie de 10 m2 et deux débarras de 6 m2 et 25 m2 complétés par un garage indépendant et non attenant de 45 m2 avec son grenier de 45 m2 à l'étage et une cuisine d'été de 24 m2.
Un jardin paisible offre un espace extérieur privilégié en plein cœur de ville d'environ 160 m2.Afficher plus

Publiée le 25/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : MU004 - Réf Superimmo : ANVXXY7WY

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Caractérisques

Prix de vente : 900 000 €	Prix au m² : 3 516 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,69% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

256 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 380 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1890	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (160 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264