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Vente maison 2 040 000 €
256 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Arâches-la-Frasse (74300) - Les Carroz d'Araches

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  • 7 969 €/m²
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Description

Chalet authentique au coeur des Carroz d'Arâches
SOUS COMPROMIS - Au coeur du village d'Arâche la Frasse, découvrez ce chalet authentique, entièrement rénové en 1999 avec un soin et une qualité remarquable. Cette propriété se dévoile en deux parties, un appartement T3 d'environ 56 m2 et la résidence principale d'environ 200 m2.
La résidence principale se révèle avec une entrée, une chaufferie et une cave traditionnelle, après avoir franchi un escalier central majestueux, qui vous guide à travers les étages avec élégance, le premier niveau dessert la cuisine et le séjour s'étendant sur 93 m2, créant un vaste espace de vie où chaque détail est pensé pour le confort et la convivialité. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, mène directement à une buanderie pratique. Deux chambres apaisantes complètent ce niveau, offrant des havres de paix.
Au dernier étage, une pièce libre d'aménagement, véritable toile vierge pour votre imagination, et besoin, tandis qu'une seconde partie, ouverte sur le séjour, sert actuellement de bureau baigné à une ambiance sereine.
L'appartement comprend un séjour avec une kitchenette intégrée, offrant un espace convivial et chaleureux. Le couloir avec placard intégré, diistribue deux chambres douillettes invitant au repos, une salle d'eau et un WC
Deux dépendances s'ajoutent à cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour divers usages, et un double garage assure un abri sécurisé pour vos véhicules. Ce chalet, fusion parfaite de charme authentique et fonctionnalité, vous invite à une vie harmonieuse au coeur des montagnes.
Votre consultante : Audrey Vanacker RSAC Annecy 809 717 598 - 06 12 08 88 73

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 21 - Réf Superimmo : ANVXXE0V9
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Caractérisques
Prix de vente : 2 040 000 €Prix au m² : 7 969 € / m²

78 084,25 € TTC inclus dans le prix de vente.

256 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 350 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1999
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 4 270 € / an
Maximum : 5 830 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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