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Vente maison 1 250 000 €
256,78 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Georges-d'Orques (34680)
256,78 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Georges-d'Orques (34680)
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- 4 868 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 10 parkings couverts
- Cuisine ouverte, aménagée
- Chauffage au bois, électrique, par géothermie (au sol, clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Montpellier - PBI Collection Entre mer, garrigues et contreforts cévenols, cette commune, située à l'Ouest de Montpellier, s'étend sur plus de 900 hectares de plaines et de coteaux propices à la culture de la vigne avec la production d'un cru exceptionnel, déjà exporté à travers toute l'Europe dès le moyen âge. C'est au cœur de cet environnement préservé que cette magnifique propriété nous attend. De plain-pied, elle se déploie sur un terrain clos et vallonné de 3000 m² en totalisant avec son studio indépendant 250 m² de surfaces habitables. Insoupçonnable depuis la rue, une allée bordée d'oliviers centenaires nous mène au seuil de la maison comme une invitation à découvrir l'intérieur enchanteur et résolument contemporain de ce lieu. Il nous suffit de pousser la porte pour se sentir happé par sa douceur dans une atmosphère vaporeuse où la lumière fuse de toutes parts. Créer un intérieur fonctionnel et de caractère, en favorisant le blanc, le gris et l'épure, grâce à des déclinaisons infinies, tel était le souhait initial des actuels propriétaires. Afin de transformer l'existant dans l'objectif de construire une identité assumée et apaisante, l'accent a été porté sur l'équilibre des volumes et la luminosité. De cette approche sur mesure, l'essence même de cette habitation si agréable à vivre se dévoile ainsi dans toute son ampleur. Face à nous, un premier salon chaleureux nous accueille sous une ample ouverture zénithale offrant un confort thermique optimal tout en permettant à la lumière de circuler librement dans la maison, réduisant ainsi le recours à l'éclairage artificiel à son minimum. Le second salon, en prolongement de la pièce de vie principale, nous permettra en saison plus fraîche de profiter du spectacle des flammes dansant dans l'âtre de la cheminée avec sa douce chaleur étudiée pour se diffuser dans le foyer. La cuisine, entièrement équipée avec son mobilier aux nuances profondes, illuminée d'un voile de pureté formelle, occupe une place prédominante avec un long îlot central autour duquel la convivialité est appréciée. Elle est en dialogue permanent avec la nature environnante comme un élément de décor naturel filtrant à travers les nombreuses ouvertures. Avec la salle à manger en son prolongement, cet espace de vie totalise une centaine de mètres carrés. Un long dégagement de circulation nous conduit à la sphère privée qui nous révèle une suite parentale de 30 m² accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing ainsi que deux autres chambres d'agréables dimensions avec salles d'eaux privatives. Deux bureaux communiquant avec de larges ouvertures vers l'extérieur complètent ce tableau, pouvant aisément se transformer en chambres supplémentaires. Positionnée en juste accord avec la topographie, cette réalisation nous permet de bénéficier d'une vie inside and out où le soleil méditerranéen a définitivement pris sa place de protagoniste. A quelques enjambées, un studio indépendant de 35 m², équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau apporte un confort de réception sans égal. À présent, dirigeons-nous vers les extérieurs paysagés où la piscine de forme libre semble flotter entre ciel et terre. Elle est prolongée par une plage qui ne demande qu'à nous accueillir pour se prélasser sous les auspices de notre climat méditerranéen. Comme une oasis ressourçante, la végétation dense composée en majorité d'oliviers spectaculaires sur cette parcelle vallonnée, apportera la fraîcheur tant espérée. Le Plus : Des matériaux de qualité, des baies à galandage, la climatisation réversible ainsi qu'un système de géothermie par le sol, économique et écologique. Un garage de 30 m². Possibilité de stationnement pour une dizaine de véhicules à l'intérieur de la propriété. Un atelier, une douche et vestiaires piscine. Arrosage automatique. Forage. À proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, des centres médiaux et des infrastructures sportives et associatives. Un centre équestre et un golf 18 trous de renommée internationale complète cette proposition dédiée aux loisirs. Proche des principaux axes de communication. À une vingtaine de minutes de la gare TGV et de l'aéroport Montpellier Méditerranée. Proche des plus belles plages du littoral. À seulement huit kilomètres à l'Ouest de Montpellier. Notre Avis: La nature en partage - Cette escale bienfaitrice où les oliviers se mêlent aux parfums des plantes aux essences typiquement méditerranéennes nous enchante. Son supplément d'âme réside dans le mystère d'une alchimie qui invite l'esprit à se relier pleinement à la plénitude du paysage. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21
Publiée le 17/12/2024 -
Réf. agence : 345051675 - Réf Superimmo : ANVXXHRUZ
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 4 868 € / m² |
| Taxe foncière : 2 747 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 256,78 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 078 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Ouest, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur jardin | 2 garages - 10 parkings couverts |
| Terrasse | Année de construction : 2003 |
| Chauffage au bois, électrique, par géothermie (au sol, clim. réversible) | Cuisine ouverte, aménagée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2023.
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