Vente maison 311 000 €

256 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

iad France - Jeanne-Elise Moreno (06 67 04 28 78) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de village offrant des espaces généreux, d’une surface habitable de 255 m² et une surface au sol de 355 m², sur trois niveaux. Lumineuse et chaleureuse cette propriété traversante dispose de deux entrés indépendantes.
Vous serez accueilli au niveau 1 : par une entrée, une pièce de rangement pouvant faire office de buanderie, une cuisine aménagée d’environ 20m², un beau séjour de 20m² environ, un spacieux salon de 30m² environ disposant d’une cheminée avec insert.
Un espace nuit avec une chambre et une salle d’eau avec WC.
A niveau 2 : une grande pièce de 22m² environ mansardée donnant accès à deux chambres de 14m² et 16m² environ (Loi Carrez), une salle d’eau avec WC.
Au niveau 0 : une entrée, un salon, une pièce avec four à pain, une salle de bain avec douche, baignoire, vasque, sèche serviette, un WC, une cave, un garage.
Des travaux de rénovations ont été effectués sur le niveau 1 et 2 il reste a terminer les travaux sur le niveau 0.
Cette maison est traversante et bénéficie d’une configuration astucieuse, offrant plusieurs possibilités d’aménagement. Dont un logement indépendant au niveau 0.
Caractéristiques :
-Menuiseries double vitrages sur la majeure partie
-Volets
-Chauffage fuel
-Cheminée avec insert
-Tout à l’égout
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno EI (ID 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 311 000 €

Prix au m² : 1 215 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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JEANNE-ELISE MORENO - IAD

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