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Vente maison 179 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

Saint-Germain-de-Montbron (16380)

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696 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nicolas BRUNET - iad

125 avis

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Description

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Ensemble immobilier à rafraichir avec un potentiel habitable d'environ 257 m2 composé d'une maison sur sous-sol d'environ 187 m2 et d'un studio indépendant d'environ 71 m2 sur un terrain d'environ 3000 m2.
La maison vous propose à l'étage, une entrée desservant une cuisine semi-ouverte et une pièce de vie, côté nuit une salle de bain (Baignoire et douche), WC séparée et 2 chambres.
Au sous-sol, un volume aménageable, une chaufferie, une salle d'eau et WC et un espace cave.
Chauffage => Chaudière fioul et insert bois fermé.
Le studio avec accès indépendant vous propose, une pièce de vie avec un espace cuisine, une salle d'eau avec WC, un cellier, une chambre et une pièce attenante pouvant servir de bureau, coin nuit et/ou dressing.
Chauffage => Insert bois fermé et radiateur électrique.
Si ce bien peut correspondre à votre projet, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et faire une offre. Il peut tout à fait se prêter à une résidence principale avec un studio en location pour de la rentabilité locative.
Saint Germain de Montbron, à seulement 3 minutes de Marthon et de toutes ses commodités, 11 minutes de Montbron, 19 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes de la Gare d'Angoulême.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/03/2025 - Réf. agence : 1718779 - Réf Superimmo : ANVXY3O5T

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 696 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

257 m² - 8 pièces - ter. 3 008 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 435 € / an

Maximum : 3 295 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2022.

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