Vente maison 446 340 €

258 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Guerlédan (22530)

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1 730 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Annabelle PINSIVY - Noovimo

13 avis

06 71 22 09 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare sur le secteur !
Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 vous invite à venir découvrir cette jolie maison familiale d'environ 258 m2 habitable. Implantée sur une parcelle d'environ 4 788 m2 entièrement cloturée et arborée.
lumineuse et spacieuse à proximité des services ( centre médical, pharmacie, vétérinaire, coiffeur, écoles, collèges, commerces, restaurants... ) à pieds, proche du lac de Guerlédan pour des promenades en forêts...
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle entrée deservant la pièce de vie d'environ 52 m2avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée d'environ 26 m2 ouvant sur la terrasse et le jardin, une buanderie, une arrière cuisine, deux wc, un dressing, une suite parentale d'environ 25 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau.
A l'étage: un pallier dessert cinq belles chambres dont une avec coin toilette, une salle de bains, un wc indépendant, un grenier.
LES ++++
Pas de vis à vis
Double garage
Sous-sol complet ( cave à vin, chaufferie, buanderie...)
Dépendance d'environ 40 m2 ' eau et électricité'.
Jaccuzi couvert
Panneaux photovoltaïques
Alarme
Nos honoraires sont consultables sur
Prix de vente 446 340 euros honoraires Noovimo inclus soit 3,80 % à la charge de l'acquéreur.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/09/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 171_APY-0017402 - Réf Superimmo : ANVXT9AOF

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Caractérisques

Prix de vente : 446 340 €	Prix au m² : 1 730 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 16 340 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

Disponible immédiatement	258 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 788 m²
Orientation : Sud	Parking extérieur
Année de construction : 1980	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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Historique des prix

11 juillet 2024

Baisse de 12,2%

446 340 €

8 mars 2024

508 620 €

Localisation

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ANNABELLE PINSIVY - NOOVIMO

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