Vente maison 447 157 €

258,44 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Guerlédan (22530)

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1 730 €/m²
3 Garages

Côte et Bretagne Immobilier

06 74 17 55 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & NATURE.
CARACTERE ET VOLUME
Face à la voie verte et à 10 minutes à pied du lac de GUERLÉDAN et du parc aventure, cette propriété est une des plus grandes propriété du hameau.
Au rez-de-chaussée, un hall prestigieux avec son escalier monumental, vous laisse deviner la grandeur des lieux.
L'escalier paré de travertin dessert les deux niveaux qui bénéficient du chauffage au sol.
CONVIVIALITÉ ET DÉTENTE
Un grand séjour avec cheminée ouverte, sa terrasse attenante avec son spa protégé, feront de cet espace, l'endroit idéal pour les réunions de famille ou entre amis.
Une grande cuisine aménagée et équipée donne sur la terrasse exposée au sud. Cette pièce bénéficie en sus, d'une arrière-cuisine, petit plus non-négligeable pour le rangement.
Un couloir dessert deux chambres en rez-de chaussée, dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, deux wc, dont un avec lave-mains et une lingerie.
Séparé par une porte, un petit dégagement dessert un bureau et les deux garages avec portes motorisées.
FAMILIALE ET EVOLUTIVE
L'étage dispose de 4 chambres, une salle de jeux, une salle de bains, un wc et un grenier aménageable..
STOCKAGE ET BRICOLAGE
Cette propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant : cave, chaufferie, salle de jeux, et de nombreux espaces de rangements.
NATURE ET CALME
A l'extérieur, un jardin arboré abrite une annexe qui sert de lieu de rangement ou d'atelier..
Des panneaux solaires discrets, orientés au Sud permettent une optimisation de la gestion de l'énergie de cette grande propriété.
COMMODITES ET LOISIRS
A cinq minutes à pied du centre-ville, vous trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, espace médical et tous les loisirs que peut offrir le lac.
Proche de LOUDÉAC et de PONTIVY.
Cette magnifique propriété est située dans une ville touristique et bénéficie de l'attractivité du Lac.
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H | Tel 06 74 17 55 76. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172
Côte & Bretagne Immobilier, votre Agence immobilière de prestige en Bretagne, Loudéac, Pontivy, Rennes.
Classe énergie : C / Classe climat : C. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 2620 € et 3600 € pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 447 157 € Honoraires inclus | 430 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 2024109 - Réf Superimmo : ANVXXBFAT

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Caractérisques

Prix de vente : 447 157 €	Prix au m² : 1 730 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 17 157 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

258,44 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 988 m²	Orientation : Sud
3 Garages	Cave
Année de construction : 1980	Séjour de 54 m²
1 salle d'eau	2 wc
Jardin (4 988 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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