Vente maison 1 600 000 €

258,12 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Sète (34200)

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6 199 €/m²
5 garages - 3 parkings

AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan

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Description

Superbe villa d'architecte nichée dans un terrain verdoyant sur le Mont Saint Clair, dominant la mer Méditerranée. Erigée sur une parcelle de 1837m², cette propriété développant 258m² vous offre actuellement deux logements distincts avec une acceptation de permis de moderniser l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage pour stocker jusqu'à 5 véhicules ainsi qu'une allée privative permettant de stationner 2/3 véhicules supplémentaires. Au premier niveau, la maison vous propose un séjour d'environ 40m², une cuisine et un coin nuit comprenant 3 chambres dont une de plus de 21m², une salle de bain et une salle d'eau chacune avec WC. Au second, un hall d'entrée avec WC séparés distribue une pièce à vivre d'environ 32m² avec spacieuse véranda de près de 20m² offrant une vue imprenable sur la grande bleue, une cuisine indépendante ainsi que la partie nuit bénéficiant de 3 belles chambres chacune avec balcon, une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez de plusieurs espaces extérieurs agrémentés d'un jardin paysagé invitant à la détente avec un coin barbecue, une piscine 8x4m, un boulodrome... En fond d'impasse, au coeur d'un environnement bucolique pour les amateurs de calme et de quiétude, à quelques minutes des plages, du port de plaisance et du bus.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 370 - Réf Superimmo : ANVXX4B47

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Caractérisques

Prix de vente : 1 600 000 €	Prix au m² : 6 199 € / m²
Taxe foncière : 4 487 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/310683.pdf

258,12 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 837 m²	5 garages - 3 parkings
Année de construction : 1963	Séjour de 70 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 830 € / an

Maximum : 6 590 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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