Vente maison 485 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Bollène (84500)

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1 865 €/m²
Piscine

Olivier Quehan - iad

4 avis

06 26 90 40 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Idéal pour développer une activité de Gîte ou location saisonnière. Dans un écrin de verdure, au pied du mont de Barry, à 2 km de St Restitut et de St Paul-3-Chateaux, charmante Villa au fort potentiel: 11 pièces d'une surface habitable de 260 m2 environ sur deux niveaux offrant chacun un accès de plain-pied sur un terrain de 2000m2 environ entièrement constructible, clos et arboré.
Le Rez-de-chaussée comprend 5 pièces à configurer selon vos envies dont un local professionnel, un studio, 2 WC, salle d'eau et garage double de 74m2 environ (aménageable) , le tout donnant sur une cour à l'ombre des pins.
Le deuxième niveau comprend l'habitation principale offrant 5 chambres, 2 WC, 2 salles d'eau, cuisine et grand espace séjour de 70m2 environ ouvert sur 2 terrasses orientées Sud et Est, une piscine avec pool house , un jardin paysagé orné de diverses essences ( Chênes vert, Olivier ).
L'emplacement est idéal: au calme , sans vis-à-vis, à proximité des commerces, en bordure de pinède au pied de la colline du Barry. A 5 minutes de l'autoroute A7/A9 et 20 minutes de la gare TGV d'Orange, 1h30 du littoral méditerranéen.
Un ensemble aux multiples possibilités: Maison d'hôte, gîte de vacance, location, restauration, profession libérale, artisanat, grande famille...
Vidéo disponible sur demande ou sur ma chaine Youtube.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/06/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1545543 - Réf Superimmo : ANVXVYEOG

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 1 865 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

260 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Année de construction : 1983	Climatisation
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 680 € / an

Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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