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22
Vente maison 635 000 €
260 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Cognac (16100)
260 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Cognac (16100)
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- 2 442 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Bruno QUELLIER - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À proximité de COGNAC, dissimulée derrière son authentique porche Charentais et ses imposants murs de pierre, cette charmante propriété ancienne se dévoile avec discrétion...
Les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation avec minutie et élégance. Toutes les menuiseries, y compris celles des dépendances, ont été remplacées. Les anciennes écuries ont été transformées en superbes annexes, la distillerie abrite toujours son vieux alambic en cuivre du 19e siècle, et le chai attenant a été métamorphosé en une splendide salle de réception agrémentée d'une imposante cheminée.
La piscine et son salon d'été ouvert sur les terrasses en bois et en pierre, apportent une touche de modernité à l'ensemble.
À l'intérieur, l'histoire de cette bâtisse de 260 m² a été préservée tout en répondant aux exigences du confort contemporain. La cuisine, au design résolument contemporain, constitue le cœur de la maison. Les espaces modernes jouent avec les volumes pour créer une harmonie architecturale entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, une entrée traditionnelle avec son évier en pierre dessert un salon, un bureau, des toilettes et un séjour.
À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées offrent un confort absolu. Une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée pourrait également être aménagée.
À l'extérieur, une grange indépendante de 80 m², dans le prolongement des dépendances, donne accès à un verger entièrement clos de murs.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855797)
Publiée le 27/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340934879768 - Réf Superimmo : ANVXVME81
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Prix de vente : 635 000 €  | Prix au m² : 2 442 € / m² |
| Taxe foncière : 1 333 € |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 610 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 260 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 068 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1880 |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 880 € / an
Maximum :
6 670 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2024.
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