Vente maison 438 900 €

260 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Epargnes (17120)

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1 688 €/m²
1 Garage

ANB IMMOBILIER

52 avis

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Description

Dans le coeur d'un charmant hameau de la Charente-maritime, belle propriété charentaise située à 15 min de Meschers-sur-Gironde.
Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la maison principale mélange modernité et authenticité. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte chaleureuse vous offrant un beau volume grâce à son toit cathédrale, un salon avec poêle à bois, une chambre d'environ 33m2 et de 2 salles d'eau. À l'étage vous serez charmés par les 2 chambres spacieuses (35m2 et 37m2) avec poutres apparentes.
Attenant à la maison se trouve une maison d'amis avec son jardin privatif pouvant servir de gîte (en activité) composée d'un séjour, cuisine, bureau, chambre et salle de bains.
Pour finir ce bel ensemble, vous trouverez une grange d'environ 80m2 idéale pour en faire un atelier, stocker des véhicules ou encore faire un troisième logement.
Le jardin est clos et vous fera profiter de sa piscine de 10X5.
Visite virtuelle sur demande.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2350 - Réf Superimmo : ANVXX92DS

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Caractérisques

Prix de vente : 438 900 €	Prix au m² : 1 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.anb-immobilier.com/honoraires/

260 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 38 m²	3 salles d'eau
Jardin (1 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 430 € / an

Maximum : 6 050 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Siren : 539013326 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 023 965

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