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Vente maison 416 000 €
260 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Epargnes (17120)
260 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Epargnes (17120)
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- 1 600 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Proche de l’estuaire et à 15mn des premières plages, dans un charmant hameau, venez découvrir ces 2 authentiques charentaises de 1800 avec tout le confort moderne, mais surtout le charme des moellons, des poutres apparentes et des pièces spacieuses. Celles-ci étant attenantes, en faisant simplement communiquer les 2 maisons vous pourrez en faire une grande longère familiale.
Pour la maison principale, le rdc se compose d'une cuisine chaleureuse vous offrant un beau volume avec à sa hauteur cathédrale et une belle luminosité grâce à ces fenêtres de toit. Puis dans la continuité vous vous dirigez vers un grand salon avec son poêle à bois, et une chambre de 35m2 pourra accueillir votre grand dressing. Pour compléter le rdc vous avez également 2 salles d'eau avec wc. A l’étage vous retrouvez 2 chambres très spacieuses de 35 et 37 m2.
Dans la continuité de cette longère vous profitez d’une autre belle maison pouvant accueillir la famille, les amis, une activité saisonnière (ce qui est le cas actuellement). Celle-ci se compose d’une belle pièce à vivre avec son authentique cheminée, une cuisine équipée et à l’étage une petite pièce servant de chambre, une très grande chambre avec poutres apparentes et une salle de bain avec wc. Dans ce bel ensemble, à l’arrière de cette longère vous découvrez une grange de 80m2 avec dalle béton en hourdis et un large escalier. Si vous avez envie de développer des gites, cette grange pourrait compléter la 1ère petite maison servant de gîte ou tout simplement vous faire un atelier ou un beau garage.
Une grande piscine 10x5, clôturée à l’abri des regards avec sa terrasse et sa pergola vous permettra de profiter des belles journées d’été et le jardin arboré sans vis-à-vis sera vous séduire pour sa quiétude et son charme d’autrefois.
Pour votre confort vous avez des huisseries en double vitrage récents, une pompe à chaleur réversible récente également. Dans le jardin vous trouverez un puits.
Ne passez pas à côté de ce bien rare et exceptionnel, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : IG3634 - Réf Superimmo : ANVXX9QDJ
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| Prix de vente : 416 000 € | Prix au m² : 1 600 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1
| 260 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1800 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 430 € / an
Maximum :
6 030 € / an
Diagnostics réalisés le 30/11/2022.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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