Vente maison 686 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Geneston (44140)

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2 638 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages

L'Étude Immobilière

367 avis

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Description

C'est une opportunité fascinante ! Avec son charme, ses volumes et prestations, elle offre un cadre authentique. Faites l'acquisition de cette villa de 6 chambres à Geneston. Une large et belle porte d'entrée vous accueille sur son hall joliment décoré. Un dégagement vous amène vers une pièce de vie lumineuse où le sol en béton brut ne vous laissera pas indifférent. Entourée de verrières, une cuisine de qualité totalement équipée de 21 m2.
L'ensemble des pièces à vivre s'ouvrent par ses grandes baies, sur une très large terrasse couverte, pour profiter par tous les temps du parc arboré et sans vis à vis.
Si l'on revient en direction du hall d'entrée...
- Vous pourrez accéder au rez-de-chaussée à un véritable studio parental : composé de sa chambre, de son dressing, d'espaces de rangement. 38 m2 pour vous cocooner, auxquels s'ajoute un bureau privatif ainsi qu'une salle de bains privative (Baignoire, douche, vasques, Wc).
- Ou bien monter par l'escalier pour atteindre les vastes dégagements de l'étage qui desservent deux chambres avec une salle d'eau commune. Une 4ème chambre avec sa salle d'eau privative. Un Wc. Puis deux autres chambres communicantes avec une salle de bains privative (Baignoire, Wc, vasques).
Vous apprécierez, la présence de 4 pièces d'eau, apportant un confort indéniable. Pour tirer pleinement avantage de toutes ces chambres, vous pourrez convertir les spacieux dégagements de l'étage en atelier ou en bureau. Vous y découvriez des volumes lumineux et agréables.
Sa superficie intérieure sort à environ 260m2 en déduction de quelques mansardes mais atteint pas loin de 300 m2 utilisables.
Cette propriété vous fait bénéficier de prestations : Géothermie - Ensemble des ouvertures en volets électriques - matériaux de qualité
Vous y ajouterez 2 garages qui garantissent la sécurité de votre voiture - Un atelier - Un car-port de 42 m2 - Un parking aménagé (enrobé) pour de nombreux stationnements.
La grande parcelle entourant le bien fera le bonheur de vos animaux de compagnie. Une partie du terrain jouit d'une partie boisée.
Ce type d'habitation convient tout à fait à une grande famille. Un cadre verdoyant à proximité des services, commerces...
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre agence immobilière L'Étude Immobilière, aux honoraires réduits, depuis 2001.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/07/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 1394C - Réf Superimmo : ANVXWF3TC

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Caractérisques

Prix de vente : 686 000 €	Prix au m² : 2 638 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,39% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=1

260 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 400 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Terrasse
Année de construction : 2006	1 salle d'eau - 3 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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Infos légales : 80986212100021

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