Vente maison 1 050 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

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4 038 €/m²
2 terrasses
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

LLOYD & DAVIS

06 18 00 65 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à seulement à 1,5 kilomètres du bourg de la Madeleine, une occasion exceptionnelle s'offre à vous.
Cette chaumière, imprégnée d'une ambiance intemporelle, a été érigée en 1975 et propose une surface habitable généreuse de 260 m², parfaitement nichée au coeur d'un domaine luxuriant de 1,4 hectares.
Lorsque vous entrez dans cette demeure, vous êtes accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où une imposante cheminée crée une atmosphère chaleureuse.
La cuisine moderne, ouverte sur la nature environnante, ajoute une touche contemporaine à cette résidence de caractère.
De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse extérieure de 100 m², vous permettant de fusionner avec la nature environnant;
Une suite parentale avec une salle de bains attenante, offrant intimité et confort. Une buanderie pratique complète ce niveau.
À l'étage, une vaste mezzanine et un couloir élégant desservent 4 chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de douche privée. Les autres chambres partagent une salle de bain commune.
Cette propriété va bien au-delà de la maison principale. Elle comprend une piscine de 12 x 6 mètres pour des journées de détente, un chenil, un terrain de football, et même un paisible lac en contrebas de la propriété.
Si vous êtes un amoureux de la nature à la recherche d'une maison offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette chaumière exceptionnelle.
Pour en savoir plus, Claudie BASSIEN, Tél 06.18.00.65.42
EI - Agent Commercial - Numero RSAC : 505297473 Paris.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix du vente : 1 050 000 € FAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix hors honoraires.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,, sont disponibles sur le site Géorisques : https//www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claudie BASSIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 505 297 473 Paris

Publiée le 20/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 4366-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXWZLVS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 4 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

260 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	4 Parkings
2 terrasses	Année de construction : 1975
Chauffage au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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