Vente maison 898 500 €

260 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Haucourt-Moulaine (54860)

Rare et exceptionnel : 3G Immo Lambermont vous propose un corps de ferme (avec grange et dépendances), rénové en 2021 : prestations, matériaux et finitions de haut standing à Haucourt-Moulaine ! Ce corps de ferme, d'environ 260m² habitables plus 140m² de grenier aménageable, se compose au rez-de-chaussée d'un superbe espace de vie de 100m² comprenant un hall d'entrée, une cuisine (50m²) et un salon (25m²) avec insert. La cuisine est totalement équipée (électroménager haut de gamme, crédence béton ciré, frigo US, osmoseur eau plate et pétillante... ). Cet espace de vie, de par ses nombreuses ouvertures, est chaleureux et très lumineux ; au sol parquet massif en chêne posé en chevrons et verni mat pour être très fonctionnel. Une chambre ou bureau de 9m², une salle d'eau (douche italienne, wc suspendu et meuble vasque) sont également présents, ainsi qu'une partie technique de 15m² (cellier, buanderie et vestiaire). Au premier niveau, nous retrouvons un superbe palier (24m²) sur béton ciré, une vaste chambre (24m² avec dressing intégré), un bureau ou une pièce détente (24m²), une seconde chambre avec partie dressing (24m²), une magnifique suite parentale de 37m² avec double dressing et salle d'eau avec grande douche italienne, meuble vasque et Wc. Une salle de bains avec douche Italienne, baignoire et Wc complète l'ensemble. Au second étage, se trouve un grenier pouvant être aménagé, divisé en deux parties pour une surface sol d'environ 140m². La grange de 80m² (avec double porte de garage en face à face) sert de garage pour 4 véhicules et peut également convenir de base à un projet de création d'un logement grâce notamment aux arrivées et évacuation d'eau et l'électricité présentes. Les extérieurs (13,5 ares) sont arborés, totalement clos et plats, nous y retrouvons une terrasse sur dalles de 63m² directement accessible depuis les pièces de vie et sans vis-à-vis. A noter, 3 dépendances pour un total de 90m² avec électricité et eau, isolées grâce à des panneaux sandwichs. Rénovation et équipements haut de gamme : huisseries DV PVC (avec triple joint), toiture tuile et charpente traditionnelle révisées en 2022, électricité de 2021, alarme, chaudière fuel avec cuve de 200 litres. Equipements (spots, robinets...) de qualité. Les équipements (bibliothèque, dressings, portes, cuisine... ) ont été réalisés sur mesure par des artisans / designers reconnus sur le secteur. Sans oublier les pierres de taille, les poutres apparentes, la cave à vins voûtée, le parquet chêne massif et le béton ciré ! Cette demeure, pleine de charme, de vie et d'Histoire, située au calme à seulement 10 minutes des frontières belges et luxembourgeoises, à une petite dizaine de minutes de la gare de Longwy avec toutes les commodités sur place n'attend plus que vous ! Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory Lambermont 06.42.85.79.02 Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Gr?gory LAMBERMONT Inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et Fran?ois LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580, Tel : 06 42 85 79 02 ou 06 23 51 05 74, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 181347GL-1462402034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 898 500 €

Prix au m² : 3 456 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GRÉGORY ET FRANÇOIS LAMBERMONT - 3G IMMO

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