Vente maison 380 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Les Pins (16260)

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1 462 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Romain REY - iad

52 avis

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Description

iad France - Romain Rey (06 74 24 33 03) vous propose : Longère / 260 m2 habitable environ / 4 chambres / Bureau / Salle de cinéma / Salle de jeux / Piscine / Terrain de 3700 m2 environ / Dépendances / Puits / 16260 Les Pins.
Cette superbe longère rénovée datant du milieu du XIX siècle offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec une surface habitable généreuse de plus de 260m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété unique saura vous charmer par ses nombreux atouts.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant une cuisine séparée aménagée et équipée, deux salons, une salle de jeux, un bureau, une buanderie/chaufferie et un WC indépendant. Les belles hauteurs sous plafond et les poutres apparentes confèrent un charme incontestable à l'ensemble.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres lumineuses dont une suite parentale, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bain. La mezzanine, menant à une salle de cinéma, peut être aménagée selon vos besoins, offrant un espace supplémentaire à exploiter.
L'extérieur de la propriété ne manque pas de charme avec sa terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours, son appentis pour abriter vos véhicules et ses dépendances en pierre. L'ensemble est complété par un terrain arboré (pommiers, mirabelliers, cerisiers...) avec piscine (et son pool house), invitant à la détente et aux moments conviviaux en plein air.
Cette longère offre une élégance intemporelle associée au confort moderne, avec son chauffage au sol alimenté par une PAC air/eau et son poêle à granulés. Rénovée avec soin, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
N'hésitez plus et venez découvrir ce bien d'exception où se mêlent histoire, charme et confort moderne. Un véritable coup de cOEur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Rey EI (ID 61151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 902382605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1592875 - Réf Superimmo : ANVXWL4T2

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

260 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 713 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1860	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 12 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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