Vente maison 790 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Marcillac-Saint-Quentin (24200)

iad France - Agustin Aprile (07 69 83 01 60) vous propose : Villa de Luxe Écologique à 5 minutes de Sarlat
Découvrez cette superbe villa de 260 m² située à seulement 5 minutes de Sarlat, nichée dans un environnement paisible sur un terrain clos et paysagé de 4600 m². Cette propriété d'exception allie esthétique, écologie et nouvelles technologies pour offrir un confort de vie incomparable.
Description de la Villa :
Rez-de-chaussée :
Vaste entrée avec placard et WC/lave-mains.
Salon/salle à manger de 50 m² avec cheminée et charpente apparente.
Cuisine dinatoire équipée de 37 m².
Cellier de 10 m² menant à un double garage de 43 m².
Bureau de 14 m² et antichambre/bibliothèque de 8 m².
Deux suites parentales, l'une de 33 m² avec dressing, salle de bains/douche et WC, et l'autre de 27 m² avec placard intégré, salle de bains/douche et WC.
Véranda plein sud de 16 m², idéale pour un spa ou un jardin d'hiver.
Étage :
Deux chambres, la première de 12 m² et la deuxième en suite parentale de 18 m².
WC/lave-mains indépendant.
Sous-sol :
Un espace de 112 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prestations Haut de Gamme :
Chauffage central au sol et production d'eau chaude par pompe à chaleur(aérothermie).
Climatisation réversible dans les chambres et le salon.
Deux citernes d'eau de pluie avec système de filtration et adoucisseur, assurant l'autonomie de la maison (70 m³).
Arrosage automatique du jardin.
Alarme moderne pour une sécurité optimale.
Emplacement :
Située à 4,5 km du centre-ville de Sarlat-la-Canéda, cette villa se trouve dans un cadre naturel tout en étant proche de toutes les commodités. Son architecture en pierres sèches de pays et enduits ton pierre, achevée en 2009, lui confère un charme provençal authentique.
Cette maison unique est parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou une location touristique. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie supérieure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Agustin Aprile EI (ID 62828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 904141637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 790 000 €

Prix au m² : 3 038 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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AGUSTIN APRILE - IAD

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