Vente maison 670 000 €

260 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montbartier (82700)

Cette ancienne bergerie du XIXème siècle est entièrement rénovée et délivre des prestations haut de gamme sur 260m² habitables. C'est une maison au charme enluminé qui peut encore être agrandie et qui invite au partage et la convivialité autour de tous ses agréments. Le rez-de-chaussée dispose de volumes généreux et se déploie depuis l'entrée spacieuse qui dessert les différents espaces de la maison. Le salon majestueux de 90m² environ est inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Il permet de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un spectacle permanent sur la nature environnante et les somptueux couchers de soleil. La cuisine est adjacente au salon et possède son coin repas, d'une confortable arrière-cuisine ainsi que son double accès à la terrasse. Accessible par une double porte depuis le salon, ou depuis le couloir de l'espace nuit, la suite parentale de 50m² environ accueille elle aussi une vue boisée orientée au sud. Elle se compose d'un dressing confortable et d'une salle de bain balnéo avec une porte fenêtre qui projette un cadre végétal. La seconde chambre est également équipée de sa salle d'eau. Toujours dans la partie nuit, il est aisé de rejoindre la buanderie aménagée. Cette dernière donne accès au garage de 50m² environ. Deux chambres jumelles avec leurs salles d'eau respectives, constituent l'étage, accessible depuis le hall d'entrée. La promenade dans le parc d'un peu plus de 2 hectares déploie plusieurs atouts. Une piscine savamment exposée. Une terrasse chapeautée d'une élégante pergola en fer "style Eiffel". Des spots de jeux et de relaxation sous des arbres bicentenaires et des fruitiers En voiture : 5 minutes en voiture : péage Montauban-Sud, gare TER direction Toulouse, groupe scolaire, petits commerces, services de proximité, complexe associatif et sportif, un restaurant, un centre équestre, et une ferme proposant des produits locaux frais. 15 minutes du centre-ville de Montauban 30 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Cette propriété est un véritable havre de paix. Un bien atypique qui promet une expérience inoubliable. Un lieu où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707 euros et 2309 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale : Aude RUFFIN - EI - numéro RSAC 801 802 364 ? 06 47 07 33 89 Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 802 364 - R.S.A.C. Montauban.

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	889 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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