Vente maison 269 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Montval-sur-Loir (72500)

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1 035 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Christel GUY - Capifrance

18 avis

06 18 65 98 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Grande maison à vendre en exclusivité à Montval-sur-Loir – Idéale en résidence principale ou secondaire !
Venez découvrir cette magnifique maison de 260 m² située à Montval-sur-Loir, dans la Sarthe. Idéale pour recevoir famille et amis, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant convivialité et tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les généreux volumes de la cuisine-salle à manger de 52 m², ouverte sur un salon cosy de 21 m² avec cheminée. Cet espace de vie chaleureux s'étend vers une vaste pièce dédiée à la détente de 66 m², équipée d'un spa, d'un sauna et d'une salle d'eau, offrant un véritable havre de bien-être à domicile. Une mezzanine de 11 m² vient parfaire ce lieu de relaxation.
Cette maison propose une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée.
Une buanderie et un cellier viennent compléter cet espace.
L'accès à l'étage se fait par un vaste dégagement de 17 m², doté d'un superbe escalier, idéal pour y aménager un coin bureau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un grand palier de 26 m², aménageable selon vos besoins, offrant la possibilité de créer une troisième chambre.
À l’extérieur, le terrain de 2518 m², entièrement clos et équipé d’un portail électrique, accueille deux garages (dont un pour camping-car), un atelier, un bûcher, une grande cave et un four à pain pour des moments chaleureux.
Située à proximité de la gare de Montval-sur-Loir (reliant Le Mans et Tours) et du centre-ville avec toutes ses commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison bénéficie également d’un accès rapide à l'autoroute, à seulement 3 km, vous plaçant à 2h30 de Paris.
Une demeure à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878003)

Publiée le 17/10/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 340931083559 - Réf Superimmo : ANVXWYTI6

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 035 € / m²
Taxe foncière : 1 375 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	260 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 518 m²
1 niveau	Orientation : Est
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 52 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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