Vente maison 624 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Rochefort (17300)

Située à TONNAY-CHARENTE à 5mn de Rochefort, cette majestueuse demeure de caractère du XVIIe siècle en pierre de taille et moellon, offre un mariage parfait entre histoire et modernité. Nichée dans un cadre pittoresque, elle séduira les familles en quête de confort et de raffinement, ainsi que les esprits entreprenants cherchant à créer une maison d'hôtes de renom.
Cette propriété propose en rez-de-chaussée, une entrée avec ses tomettes d’époque, un salon, un bureau, une chaufferie, des WC, une salle à manger, une salle de chasse, une salle privative, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur deux vérandas, un cellier, un salon d’été, une salle d’eau et une buanderie.
Un bel escalier mène à l’étage, où un palier donne accès à cinq chambres élégantes dont les généreux volumes ne manqueront pas de vous captiver, ainsi qu’une salle de bains avec WC au charme rétro indéniable.
La propriété est agrémentée d'une magnifique cour d'accueil et d'un jardin arboré à l'arrière, avec une piscine container, créant ainsi un espace de détente idyllique ajoutant une touche de modernité et d'originalité à l’ensemble.
Plusieurs annexes complètent la maison pour une vie en plein air optimale!
Profitez d’une pièce polyvalente idéale pour le rangement ou un espace de loisir, une cuisine d’été à aménager selon vos besoins, un atelier pour donner libre cours à votre imagination, ainsi qu’un WC.
Le puits peut être utilisé pour l’arrosage des extérieurs ajoutant ainsi une note d'authenticité à cette propriété unique.
Un système d'alarme vient assurer votre sécurité et votre tranquillité.
Avec une capacité d'accueil de quinze couchages, la propriété offre actuellement un potentiel de revenu locatif attrayant, avec un loyer potentiel de 3000 € par semaine pour la maison et 500€ pour le bar (quelque soit la durée).
Certaines pièces du rez-de-chaussée, comme le bureau ou la salle de chasse, pourraient éventuellement être transformées en chambres, offrant la possibilité de disposer de chambres au niveau principal de la maison, ajoutant une dimension de confort supplémentaire. De plus, le grenier de 97 m² pourraient être aménagé en un espace atypique tel qu’une salle de cinéma, un dortoir ou une salle de jeux.
La propriété est également complétée par un Bar dont le mobilier a été chiné dans un ancien hôtel.
Celui-ci dispose d’une salle de bains avec WC, offrant confort et commodité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Contactez-moi pour découvrir cette magnifique demeure haut-de-gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852583)

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Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²
Taxe foncière : 3 361 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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LESLIE COURAUD - CAPIFRANCE

Siren : 895405371 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005

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