Vente maison 388 240 €

261 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bréhémont (37130)

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1 488 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Arnaud RIVAT - Capifrance

43 avis

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Description

Coup de coeur pour cette maison traditionnelle située entre Azay-le-Rideau et Langeais...
Nichée sur une parcelle d'environ 1700m², elle présente près de 215m² habitables sur 2 niveaux.
Que vous arriviez par l'entrée des invités, le séjour au sud ou par la véranda coté jardin, toute la famille sera charmée par les volumes, la lumière et le cachet que vous offrent tous ses espaces.
COTE JOUR, L'entrée avec sa mezzanine vous mène vers une salle à manger traversante de plus de 32m² autour de laquelle s'articulent les pièces principales de la maison: une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf, une magnifique véranda aménagée en salon qui vous apportera autant de réconfort en hiver avec son poêle à bois qu'en été avec ses baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Le rez de chaussée permet aussi la vie de plain-pied avec une une chambre pouvant également servir de bureau d'environ 10m² et les pièces d'eau du rez de chaussée comme la salle de bain et des wc séparés. Une buanderie de 12m² et un grand garage complètent le niveau,
COTE NUIT, un palier à l'étage dessert un beau dressing, 3 chambres mansardées aux plafonds cathédrales, une salle d'eau et des wc séparés.
A l'EXTERIEUR, vous bénéficiez d'un double accès et d'un jardin d'environ 1400m² entièrement clos et sans vis à vis.
Maison raccordée au tout à l'égout et aux normes, rare sur le secteur.
Et ce n'est pas tout !
Une dépendance locative rénovée, sous la forme d'un T2 de 48m², Libérée pour la vente permet un rendement locatif avec un loyer perçu de 505€ TTC mensuel...
Photos de la location sur demande
Les visites sont ouvertes !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880420)

Publiée le 05/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 340932953311 - Réf Superimmo : ANVXX3RUA

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Caractérisques

Prix de vente : 388 240 €	Prix au m² : 1 488 € / m²
Taxe foncière : 1 164 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 376 240 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	261 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 695 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 708 € / an

Maximum : 3 664 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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