Vente maison 495 000 €

261 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gluiras (07190)

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1 897 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage par géothermie
Piscine

Dominique MATHIEU - OPTIMHOME

17 avis

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Description

Dominique MATHIEU, agent du réseau OPTIMHOME propose en exclusivité :
Dans le PARC REGIONAL DES MONTS D'ARDECHE,
AU HAMEAU DE MOURS COMMUNE DE GLUIRAS 07190,
Une propriété de charme avec une activité d'accueil en gîtes lucrative, avec des résultats financiers tangibles obtenu avec une seule personne.
Cette activité aujourd'hui présente un fort potentiel de développement.
Sur un espace de 2600 M², la maison couvre une surface habitable globale de 240 m² répartie sur trois logements, à laquelle s'ajoute en rez-de-chaussée une surface de 80 m² sur deux locaux adjacents aménageables.
1. Au rez-de-jardin un appartement comprenant un séjour avec grand coin cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau/WC,
2. Au premier étage droit, avec un accès individuel, un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine, aménagé et équipé, deux chambres, salle d'eau/WC, et en extérieur au même niveau une terrasse privative de 40 m²
3. Au premier étage gauche ; avec un accès individuel ; un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé , deux chambres, salle d'au/WC, et en extérieur au même niveau une terrasse privative de 45 m²
Toutes les huisseries extérieures sont récentes et à double vitrage,
Isolation thermique soignée derrière les contre cloisons,
La rénovation récente a su allier le confort moderne avec le charme de l'ancien.
Une installation à géothermie très efficace contribue au chauffage des locaux et à la fourniture de l'eau chaude sanitaire?
Un livre de photos permet de retracer l'historique des travaux.
A l'extérieur, le jardin offre des espaces de détente au milieu d'une variété de plantes qui ajoute au charme des lieux,
Un jardin potager y a sa place,
.
Une piscine est à disposition des hôtes.
Le hameau de la Mours à conservé toute son authenticité et baigne dans un calme absolu, Lest situé dans un écrin de verdure ensoleillé – altitude 530 m – à mi chemin entre le Pont de Cher vil et le village de Gluiras,
Le climat y est de type méditerranéen avec des hivers aujourd'hui très tempérés.
Le territoire de la commune s'étend depuis les rives de l'Eyrieux et de la Glueyre pour se terminer sur les plateaux en altitude à 1100 mètres, C'est dire la variété des paysages et de la végétation,
La commune est accueillante et l’équipe municipale dynamique et ouverte à tous les projets de développement tant dans le secteur agricole que les activités touristiques,
Diverses associations proposent des activités tout au long de l'année,
Gluiras accueille les petits en garderie puis en école maternelle dans de jolis bâtiments très récents,
Vous pouvez assurer vos approvisionnements à l'épicerie et dépôt de pain Un café bar restaurant vous accueille tout au long de l'année,
Une auberge devrait rouvrir ses portes dans un avenir proche,
A Saint Sauveur de Montagut ; personnels infirmiers, dentistes, pharmacie, vétérinaire, deux supérettes ; deux boucheries traditionnelles, deux artisans boulangers,
Un collège d'enseignement général,
Lycée à Privas ou Le Cheylard .
Transports scolaires assurés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 566562 )

Publiée le 11/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830030324771 - Réf Superimmo : ANVXWAI8T

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 897 € / m²

23 571 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 471 429 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	261 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 361 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage par géothermie
Cuisine ouverte	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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