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Vente maison 790 000 €

261 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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3 027 €/m²
2 Garages

Comptoir Immobilier de France - Agence de Nîmes

4 avis

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Description

L'ESSENTIEL : Spacieuse villa d'architecte 260 m2 avec piscine, nombreuses dépendances, carport, en secteur résidentiel, avec bureaux séparés de 115 m2.
ON AIME : Le secteur recherché et calme dans les collines nîmoises, le superbe terrain, arboré de pins, d'oliviers, d'arbres fruitiers, avec son espace piscine très réussi, la vue dominante, la construction traditionnelle de qualité, les volumes confortables, les pièces lumineuses, la distribution très bien pensée, les deux terrasses, les 3 espaces nuit disctincts, le bon classement énergétique.
La villa s'ouvre sur une grande entrée avec vestiaire et toilettes invités, un bureau, un séjour spacieux avec cheminée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une large terrasse ensoleillée d'où l'on peut profiter de la verdure des pins et du bleu de la piscine. En demi-niveau, la salle à manger, très lumineuse, bénéficie d'une triple exposition... et de l'accès à une seconde terrasse plus fraîche pour les soirs d'été. La cuisine, attenante, est entièrement équipée. En demi niveau, l'espace 'enfants' offre 3 chambres, une salle d'eau et un WC, distribuées par une vaste salle de jeux climatisée. A l'étage, la suite parentale ouvre sur un solarium d'où la vue sur le terrain est superbe. Au niveau inférieur, une 5e chambre avec salle d'eau.
Cellier, cave, buanderie, chaufferie, atelier, abri bois, local à vélos, pool house complètent l'ensemble : rien ne manque !
Deux terrasses et une cour bien abritée permettent de profiter de chaque saison.
Tournant le dos à la villa, 115 m2 de bureaux dans un cadre arboré, avec 5 parking, permettent de développer une activité professionnelle sans nuire à l'intimité de la villa : profession libérale, bureau d'architecte, kiné, 2e logement pour la famille ou les amis, ou revenu complémentaire en location saisonnière où à l'année : le potentiel est vaste !
PRESTATIONS DE QUALITE: Portail auto, piscine chauffée, forage, carport 2 voitures, eau chaude solaire, double vitrage, cuisine équipée.

A PROXIMITE : Commerces à 11 mn à pied.
Cette réalisation de qualité, dans son écrin de verdure, conjugue le charme architectural de notre région Nîmoise, l'intelligence de la conception, et un cadre confortable et intime pour toute la famille... et pour recevoir ses amis!

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Philippe Hallès - Tél : 0 606 712 007 - Agent commercial (EI) RSAC Montpellier No 503 691 263 - Plus d'informations sur
Cette annonce vous est proposée par Philippe HALLES - EI - NoRSAC: 503 691 263, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 22/11/2024 - maj le 08/08/2025 - Réf. agence : CVVI6290089859 - Réf Superimmo : ANVXX9U2G

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 027 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 546 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1976
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D