Vente maison 350 000 €

262 m²

11 pièces 11 p

Alès (30100)

iad France - Franck Buignet vous propose: En plein cOEur du centre-ville d’Alès, située au calme dans un quartier privilégié cette belle demeure de caractère de 262 m² habitable sur 1320 m² de terrain arboré et clos saura vous séduire.
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand séjour, de 2 chambres avec coin d'eau, d’un WC, d’un couloir desservant une buanderie, un atelier, une chaufferie et une cave.
Au premier étage un grand hall d’entré dessert un spacieux salon-séjour, une cuisine avec coin repas, un WC, un cellier, une suite parentale, un bureau et une belle terrasse bien exposée au calme avec une vue sur son jardin fleurie.
Au second étage un palier mène vers 4 chambres dont deux disposent d’un point d’eau.
Sur l’arrière de la maison une dépendance de 120 m² partiellement close sert de garage et elle peut potentiellement être réaménagée en logement.
Cette maison d’architecte est aussi idéale pour faire un cabinet médical en rez-de-chaussée, plusieurs places de parking étant disponible sur la propriété.
Le chauffage est au fuel. Il y a le tout à l’égout, les fenêtres en bois sont en simple vitrage avec volet roulant en bois.
Cette maison est proche des écoles, collèges, du centre-ville et de la gare (3 min à pied). Tous les commerces à moins de 5 min à pieds.
C’est ainsi que vous bénéficierez d’un cadre de vie à la fois préservé et proche du centre-ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2023.

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FRANCK BUIGNET - IAD

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