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Vente maison 619 500 €
262 m²
7 pièces 7 p
Saint-Antoine-de-Ficalba (47340)

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  • 2 365 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au fuel (poêle)
  • Piscine
Sandra BROUHARD - Optimhome

Sandra BROUHARD - Optimhome

9 avis
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Description

De là, on accède à deux chambres spacieuses (28 et 21 m2) ainsi qu'à une luxueuse salle de bains avec douche séparée, WC et baignoire sur pied (2,6 m2). Le dernier étage, avec accès séparé (pourrait convenir à un B&B/gite), dispose de deux autres chambres (21 et 13m2) et d'une salle de bain avec WC.
En raison des différents niveaux, la maison, bien que magnifique, ne conviendrait pas à un acheteur à mobilité réduite.
La piscine enterrée de 10mx5m est très privée et offre de belles vues sur la campagne locale - un espace parfait pour se détendre et se divertir. Il y a deux abris/ateliers, un garage et une petite maision en pierre non rénovée avec une cuisine de base et des toilettes. Les 2,83 ha sont sur une parcelle, comprennent des bois et plusieurs champs clôturés avec un abri pour animaux. Le terrain n'est pas plat et présente une pente modérée, mais il a déjà accueilli des chevaux, des alpagas et des vaches. La propriété ferait une belle petite exploitation pour quelqu'un qui recherche la paix et la tranquillité sans pour autant être isolé du monde.
Agen et sa gare TGV sont à environ 20 minutes, l'aéroport de Bergerac à 1 heure, l'aéroport de Toulouse à 1,5 heure et l'aéroport de Bordeaux à environ 2 heures. Villeneuve-sur-Lot avec ses zones commerciales, ses écoles, son vétérinaire, etc. est à environ 15 minutes. La maison est en partie en double vitrage, a un chauffage central au fioul et un feu de bois, la taxe foncière est de 2477 euros, a une fosse septique.
Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Vidéo disponible sur demande. ou WhatsApp/SMS +33(0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 570686 )

Publiée le 25/09/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 830038766724 - Réf Superimmo : ANVXWRVHO
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Caractérisques
Prix de vente : 619 500 €Prix au m² : 2 365 € / m²
Taxe foncière : 2 477 €

29 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 590 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement262 m² - 7 pièces - ter. 28 360 m²
3 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1700Chauffage au fuel (poêle)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 60 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain5 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
283 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 850 € / an
Maximum : 6 590 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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