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Vente maison 1 557 000 €
263 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Erquy (22430)
263 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Erquy (22430)
Ajouter aux FAVORIS
- 5 920 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CARACTÈRE.
Découvrez cette Demeure d'Exception surplombant la Mer et le Port d'Erquy
Située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la mer scintillante et le pittoresque port d'Erquy, cette demeure de caractère de 1897 charme par son élégance et son raffinement.
Un Séjour Double Baigné de Lumière et de Chaleur
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un double séjour baigné de lumière, orné d'un parquet élégant et agrémenté d'une cheminée en marbre blanc, apportant une touche de chaleur à cet espace raffiné. Un bow-window illumine l'ensemble, offrant une vue dégagée sur le paysage maritime environnant.
Cuisine de Prestige Poggenpohl
La cuisine, signée Poggenpohl, est un véritable chef-d'œuvre d'aménagement et d'équipement, conçu avec des matériaux haut de gamme où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace culinaire agréable.
Suite Principale avec vue mer
La chambre principale, située même étage, offre un confort de vie de plain-pied incomparable, avec sa propre salle de bains privative, vous invitant à la détente et à la sérénité.
Véranda et Terrasse Ensoleillée avec Vue Envoûtante
La véranda, véritable havre de paix, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant une vue enchanteresse sur les eaux cristallines de la mer. Ce lieu magique vous promet des moments de relaxation et d'évasion inoubliables.
Quatre Chambres de Caractère à l'Étage
À l'étage, quatre chambres parquetées, imprégnées de charme et d'élégance, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrent un espace de vie raffiné et confortable pour toute la famille.
Extérieur Paradisiaque avec Piscine Chauffée et Jardin Paysager
À l'extérieur, cette propriété offre une piscine chauffée, un véritable oasis de détente, tandis que la terrasse orientée plein sud vous invite à profiter du soleil et de la douceur de vivre. Entourée d'un jardin paysager impeccablement entretenu, la vaste terrasse autour de la piscine devient le lieu idéal pour des réceptions inoubliables.
Opportunité Rare avec l'Ancienne Écurie Adjacente
Une ancienne écurie adjacente offre une opportunité rare : soit d'étendre la maison principale pour répondre à vos besoins évolutifs, soit de créer un espace de stockage généreux pour les passionnés d'art ou d'artisanat.
Pour compléter le tout, cette propriété offre également un ancien local professionnel en rez-de-chaussée permettant soit de le conserver en tant que tel, soit d'augmenter le volume de cette demeure en habitation ou de créer un appartement indépendant de trois pièces.
Une Vie Harmonieuse et Raffinée dans un Cadre Idyllique
Avec une surface totale de 380 m2 après rénovation, sur un terrain paysager de 1 595 m2 agrémenté d'une piscine chauffée, cette propriété offre une rare opportunité de vivre dans un cadre de vie harmonieux et raffiné, où chaque jour est une invitation à l'émerveillement et au bien-être.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2980 € et 4070 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 557 000 € Honoraires inclus | 1 500 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 202442 - Réf Superimmo : ANVXX9ECF
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| Prix de vente : 1 557 000 € | Prix au m² : 5 920 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 57 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr
| 263 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 595 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1897 |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
4 070 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2024.
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