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Vente maison 659 500 €
263 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gignac (46600)
263 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gignac (46600)
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- 2 508 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Sandrine DAUVOIS - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Secteur CRESSENSAC/GIGNAC .
A 5 minutes du bourg de Cressensac et de ses commerces , à 10 minutes de l'autoroute et de l'aéroport , à 25 minutes de Brive , dans un environnement EXCEPTIONNEL , sur 2.5 hectares , AU CALME , SANS VIS A VIS , sans être isolée , la propriété , entièrement rénovée en 2000 , vous accueille dans son magnifique parc arboré .
Belle maison de pierres de PLAIN PIED , de près de 260 m2 habitables .
- Belle entrée qui distribue d'une part une cuisine dinatoire de 24 m2 entièrement équipée , et d'autre part une pièce vie de 82 m2 s'ouvrant d'un côté sur une véranda et de l'autre sur une grande terrasse . Beau cantou avec Poêle à bois .
- Espace nuit composé de 4 chambres ( possibilité de 6 chambres ) dont une chambre parentale avec SDE privative et wc
- salle de bain avec baignoire et douche
- 3 wc
A l'étage :
-Un bureau s'ouvrant sur une terrasse
-Une grande pièce de 30 m2 ( grande chambre , salle de jeux , salle de projection ...)
-Combles aménageables
-Sous-sol avec cave à vin sécurisée
-Piscine au sel semi-enterrée ( 8 x 4 )
-CARPORT pour 3 voitures et GRAND HANGAR permettant beaucoup de stockage , atelier ...
Le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation intégrale en 2000 ( charpentes , toitures , électricité , plomberie ...) . Chauffage au sol ( PAC AIR/EAU ) , clim réversible dans les pièces de vie .
Double vitrage alu avec moustiquaires à toutes les fenêtres , murs enduits à la chaux ....
Beau Parc arboré avec quelques fruitiers , une chênaie ( chênes truffiers ) et une partie boisée sur le fond du terrain .
BEAUCOUP DE CHARME et de BEAUX VOLUMES dans un ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL à 5 minutes d'un bourg avec commerces .
Maison adaptée PMR , équipée de la fibre .
Portail automatique avec visio .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 565349 )
Publiée le 24/06/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830036490486 - Réf Superimmo : ANVXW4WE1
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Prix de vente : 659 500 €  | Prix au m² : 2 508 € / m² |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 263 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 25 085 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Vue dégagée | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 82 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| 5 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2024.
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