Vente maison 192 000 €

263 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Lamothe-Landerron (33190)

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730 €/m²
Exclusivité

Franck VACELET - SAFTI

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Description

SPÉCIAL INVESTISSEURS – En plein cœur de Lamothe-Landerron (5 mn de La Réole et 10 mn de Marmande) découvrez cette vaste demeure de plus de 260 m² habitables, avec plus de 100 m² supplémentaires encore aménageables.
Idéalement située à proximité des commerces et des établissements scolaires, cette bâtisse au fort potentiel dispose de deux entrées distinctes et repose sur un terrain clos de 1 400 m², offrant un espace de stationnement et un agréable jardin.
Elle se compose de :
? Un premier logement de 160 m², comprenant un vaste espace de vie avec cuisine semi-ouverte (60 m²), une salle de bains et une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une mezzanine et un dressing.
? Un second logement de 70 m², en cours de finition, offrant deux chambres et des prestations presque achevées.
? Un immense grenier aménageable sur deux niveaux, dont les premiers aménagements ont déjà été envisagés.
Reliée au tout-à-l'égout, cette bâtisse représente une opportunité unique. En effet, elle offre une rentabilité locative immédiate, tout en laissant la possibilité d'accroître encore son potentiel grâce aux travaux d’aménagement restants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 192 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536 - SAFTI – VACELET Franck, Conseiller indépendantAfficher plus

Publiée le 07/03/2025 - Réf. agence : 1433727 - Réf Superimmo : ANVXY14DZ

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Caractérisques

Prix de vente : 192 000 €	Prix au m² : 730 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

263 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 400 m²	Année de construction : 1900
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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