Vente maison 384 500 €

263 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ouilly-le-Tesson (14190)

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1 462 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Coté Particuliers MEZIDON

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Description

Côté Particuliers Mézidon vous propose de découvrir 'Citadelle'. Une belle propriété tout en pierre, en coeur de village avec plus de 4600 m2 de terrain, arboré, fleuri et aménagé sans vis à vis. Cette grande maison de 263 m2 habitables vous charmera grâce à ses volumes. Elle propose au rez-de-chaussée une belle entrée de 12 m2 agémentée de placards, ammenant vers l'ensemble salle à manger - cuisine ouverte (aménagée et équipée) avec ilot central ainsi qu'à la véranda tournée vers le jardin. Passant par une voûte de pierre, vous découvrirez le salon de plus de 46 m2 et ses baies vitrées coulissantes puis son espace cocooning pouvant être dédié à l'apéritif...Au dessus, une mezzanine pourra accueillir un bureau ou un espace de lecture par exemple.
C'est par l'un des deux escaliers (dont un entièrement en pierre) que l'on va découvrir le premier étage avec ses 3 chambres dont une suite parentale de plus de 20 m2 (dressing, douche à l'italienne), sa salle de bain et sa 2e douche à l'italienne, ses wc indépendants. Deux autres chambres dont une avec une mezzanine pouvant servir de couchage supplémentaire. En demi étage, une 4e chambres d'env. 20 m2 puis une 5e sous combles terminera l'espace nuit.
Communiquant avec l'entrée, le grand garage, l'atelier, la cave (en terre) vous permettront de garer vos véhicules, de ranger votre vin à bonne température et d'entrepôser votre matériel de jardinage...
La terrasse accessible depuis le salon ou par la véranda saura vous accueillir pour de belles soirées grâce à son espace couvert aménageable en cuisine d'été ou en coin jacuzzi...
La propriété est entièrement close et grâce à un portail coulissant motorisé à télécommande et visophone.
Le plus de cette propriété: A seleument quelques minutes de la voie rapide Caen-Falaise...

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : M 0037 Citadelle - Réf Superimmo : ANVXWY8NK

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Caractérisques

Prix de vente : 384 500 €	Prix au m² : 1 462 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 14 430 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=2006

263 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 516 m²	Orientation : Sud
2 garages - 2 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1850	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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COTÉ PARTICULIERS MEZIDON

Siren : 982254161 - N° de carte professionnelle : 1402224000000001