Vente maison 306 000 €

263 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

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1 163 €/m²
Exclusivité

ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

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Description

EXCEPTIONNELLE ! Votre agence ERA immobilier à Sainte-Foy la Grande présente cette élégante maison bourgeoise aux prestations de standing, Ce bien jouit d'une architecture ordonnancée, des aménagements harmonieux, des finitions soignées et d'une belle luminosité. Alliant caractère, espace et luminosité, ce bien est une véritable perle rare ! Située à deux pas des commerces, écoles, et transports, cette spacieuse maison dispose de belles pièces de réception et bénéficie de 263m² habitables, d'un beau jardin et de deux garages. Sa façade en pierre de taille, dotée de belles ouvertures et de balcons en fer forgé lui offre un style sobre et élégant. Sa façade en pierre de taille, dotée de belles ouvertures et de balcons en fer forgé lui offre un style sobre et élégant. Ses finitions de qualité, lui confère une atmosphère chaleureuse et font de cette maison un réel coup de coeur. Admirez les hauts plafonds, les moulures d'époque, ses boiseries ainsi que ce magnifique escalier aux courbes élégantes complété par une rampe en fer finement travaillé. Ce remarquable escalier mène aux étages supérieurs dont les paliers ouverts offrent une belle perspective sur cette véritable pièce d'art. Grâce à son exposition et son agencement soigné, cette propriété est baignée de lumière naturelle tout en définissant les espaces de chaque pièce. Pour un parfait confort, la maison est dotée d'un ascenseur qui dessert chaque étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée - dégagement ouvrant sur un bel espace central qui distribue chaque pièce et les étages. A gauche de l'entrée se trouve un grand salon avec en prolongement une salle à manger et une cuisine moderne. Cette dernière est entièrement équipée et comprend un coin repas offrant une agréable vue sur le jardin. La véranda jouxte la cuisine et la salle à manger et donne accès au jardin. Le premier étage comprend un palier - dégagement qui distribue à main gauche une suite avec une grande chambre et sa salle d'eau complète, un dressing et un rangement. A main droite, un dégagement distribue, un dressing, une grande chambre, une salle d'eau complète et un boudoir. Le second étage comprend un palier ? dégagement, une lingerie, une chambre, un dressing, un office et un grenier. La maison est équipée d'un performant système de chauffage central par pompe à chaleur et les ouvertures sont toutes en double vitrage. Le jardin dont une partie est arboré, offre un beau potentiel et ne demande qu'à être aménagé. Cette propriété se distingue par son architecture lumineuse, ses matériaux de qualité, et une disposition idéale pour une vie confortable.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 93 - Réf Superimmo : ANVXX1D57

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Caractérisques

Prix de vente : 306 000 €	Prix au m² : 1 163 € / m²
Taxe foncière : 1 950 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349626.pdf

263 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 100 m²	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

Siren : 952218451 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2023 000000005