Vente maison 575 000 €

263 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Vendôme (41100)

L'Agence Mellinger Immobilier vous présente, au coeur d'un village paisible, à 18 minutes de la gare TGV de Vendôme (42mn de Paris Montparnasse), bénéficiant des commerces, écoles et toutes les commodités, un ensemble aux prestations particulièrement séduisantes. Cet ancien presbytère nous invite et ouvre ses portes derrières lesquelles se cache un clos discret. Le portail dévoile une allée bordée de végétaux dans un esprit japonisant, un préambule à la diversité des essences qui composent le jardin, dont quatre cyprès marquent l'entrée. L'harmonie des espaces paysagés est pensée comme la continuité de cette tonalité, rencontrée le long de l'allée, un écrin de nature. L'habitation a bénéficié d'une rénovation totale de haute qualité, une redistribution des pièces et des volumes, en phase avec les attentes d'une vie moderne. Cette rénovation part d'une mise à nue de la structure qui reçoit un projet d'architecte. Un maître d'oeuvre a orchestré les travaux, création d'une isolation globale (laine de bois/skytech/laine de roche); créations d'un nouveau réseau électrique, d'installations de plomberie. Isolation et système de chauffage au sol au rez de chaussée, un poêle à bois Godin design haute performance. Les étages sont équipés de panneaux diffuseurs basse température, le tout alimenté par une chaudière à condensation au gaz de ville. Les huisseries en double vitrage bois, baie vitrée en double vitrage aluminium. Toutes les charpentes, couvertures et pignons bardés ont été totalement rénovées par des compagnons en 2017. Plusieurs phases de rénovation entre 2008 et 2022 réalisées par des professionnels du Vendômois. L'installation de chauffage, les équipements de conforts, tout a été choisi pour une grande efficacité, avec la volonté d'intégrer un maximum d'esthétique, un critère omniprésent. Des portes à galandages délimitent les pièces. L'ensemble, édifié au XVIIIe siècle tire un trait d'union entre patrimoine et modernité, le défi réussi d'avoir préservé et respecté l'âme des lieux, en témoignent l'escalier Directoire, les murs en tuffeau. Outre la bâtisse principale, deux grandes dépendances permettent d'envisager de multiples projets. L'une d'elle accueille un garage pour deux véhicules, un grenier sur sa totalité. Attenante, une dépendance avec voute en tuffeau, au dessus, un grenier à grain. Un atelier. Une petite pièce voutée. Une dépendance bardée au fond du jardin. Au rez de chaussée: une entrée et un vestibule nous mènent dans les espaces de vie par lesquels le jardin est accessible : - Le salon (coeur du presbytère), la cuisine / salle à manger. Descendant deux marches, une pièce et sa mezzanine, avec un accès indépendant; une chambre avec une baie vitrée. Au premier étage : une pièce de vie bureau/bibliothèque/détente, une chambre parentale avec un dressing, une salle de bains avec une douche à l'italienne. Les sols reçoivent les productions Expona design d'Objectflor, créateur de résines haut de gamme. Au deuxième étage : un espace commun dessert trois chambres. En sous-sol, une chaufferie-buanderie et une cave . Installation d'alarme filaire, fibre. Le village dispose d'une navette qui rejoint la gare TGV de Vendôme en 18 minutes. Une vie associative et culturelle riche : trois haras, un hippodrome, une école de musique, un Dojo... Un marché, des producteurs locaux et Bio - voir ici : Des évènements prestigieux en lien avec le patrimoine. Des personnalités créatives, styliste de mode, artiste peintre, expert en marqueterie Boulle... Référence mandat 1025 Contactez-nous pour toute information Mme Céline Mellinger : 06 09 95 60 93 l'Agence : 02 54 77 30 48 Vendôme / 42 minutes de la gare Montparnasse / 42 minutes de Paris / Paris à moins de 1 heure (0.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 186 € / m²
Taxe foncière : 1 646 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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AGENCE MELLINGER IMMOBILIER

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