Vente maison 600 000 €

263 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Vendôme (41100)

C'est à une vingtaine de minutes du centre-ville de Vendôme, au coeur d'un petit village au charme typique du Loir-et-Cher, que se dresse cette propriété historique de 263 m², ancien presbytère de la deuxième moitié du XVIIIe siècle. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation soignée et complète et séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, tout en étant au coeur du village, ce bien familial ou résidentiel exceptionnel et rare dans le secteur offre une harmonie parfaite entre patrimoine et confort contemporain, sublimé par une décoration d'intérieur pointue en termes de design. La bâtisse en pierre de taille se dévoile passé le haut portail, avec une entrée généreuse desservant, d'un côté, une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, mise en valeur par une ouverture ovale à travers la pierre de taille, et de l'autre, un grand salon-séjour, coeur de l'ancien presbytère. Un savant mélange contemporain, aux tons pop et d'inspiration 70's y a été insufflé, avec la vision d'un architecte d'intérieur. Également de plain-pied, une chambre lumineuse bénéficiant de larges baies vitrées peut être pensée en suite parentale, avec la possibilité d'y intégrer une grande salle de bains, dans ce qui est actuellement un studio de musique. Un bel escalier d'époque Directoire mène au premier niveau de ce presbytère réinterprété. Celui-ci est pensé comme une pièce de vie complémentaire, à l'esprit boudoir-bibliothèque, salon de lecture. La grande chambre principale se dévoile avec son espace salon privé, ainsi qu'un grand dressing aménagé sur mesure. Pensé autour de céramiques réalisées par un artiste local, les tons y sont bleutés et crèmes, invitant au repos. Une grande salle de bains indépendante avec douche et baignoire complète ce premier niveau. Composé de trois jolies chambres, avec une poutraison remarquable, le dernier niveau sous les toits bénéficie d'une rénovation intégrale pour un coin nuit qui se veut idéal pour recevoir. Véritable oasis, le jardin entièrement clos de murs invite à un voyage s'articulant autour d'un terrain de 980 m². Entièrement repensé dans un esprit japonisant, diverses essences d'arbustes et de plantes permettent de profiter de la quiétude des lieux. Une allée principale, bordée de quatre cyprès majestueux, invite à découvrir un ensemble de dépendances, dont entre autres un grand garage double avec grenier à l'étage, ainsi qu'une grange voûtée remarquable. L'harmonie des espaces paysagers a été pensée pour offrir une continuité naturelle et apaisante. Le village dispose d'une navette pour la gare TGV de Vendôme en 18 minutes. Une vie associative et culturelle riche : trois haras, un hippodrome, une école de musique, un dojo, ainsi qu'un marché proposé par des producteurs locaux et bio. 20 minutes de Vendôme / 50 minutes de Blois / 40 minutes de la gare Montparnasse en train. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros au 01/01/2021. Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 2 281 € / m²
Taxe foncière : 1 646 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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