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Vente maison 365 000 €
264 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Langon (33210)

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  • 1 383 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: au sol
Nadia TALBI - eXp France

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Description

33190 HURE Superbe Girondine rénovée au bord du canal à Hure
Dans le charmant village de Hure, en bordure du canal, laissez vous séduire par cette magnifique Girondine entièrement rénovée, nichée sur un terrain de 2000 m² environ.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une grande pièce de vie baignée de lumière, où une cuisine moderne équipée s’ouvre sur un espace chaleureux agrémenté d’un poêle à bois.
Côté nuit, 4 chambres accueillantes, dont une suite parentale avec salle de bains privative, offrent confort et intimité. Une salle d’eau séparée complète l’ensemble, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, bureau ou espace détente selon vos envies.
Les atouts ne s’arrêtent pas là ! Une vaste cave attenante et un double garage facilitent rangement et stationnement.
Pour les amoureux des projets, une jolie dépendance de 70 m², à rénover selon vos besoins, se prête idéalement à la création d’un gîte ou d’un appartement.
Un cadre de vie paisible, un potentiel unique...
Cette propriété est un véritable coup de cœur. Venez la visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 996.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 85448804 - Réf Superimmo : ANVXX8D2G
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 1 383 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

264 m² - 8 pièces - 4 chambres1 niveau
Vue dégagéeGarage
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: au sol
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
62 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 996,5 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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