Vente maison 311 000 €

264 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

Découvrez cette charmante et spacieuse maison de village située au cœur de Saint-Marcel-d'Ardèche, offrant un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux recherchant un espace indépendant à personnaliser.
La propriété se compose de deux parties distinctes :
1. Maison Principale (180 m² habitables) - Rez-de-Jardin + Étage
Cette maison chaleureuse, répartie sur deux niveaux, se distingue par ses volumes généreux et ses espaces bien agencés :
Rez-de-jardin :
- Cour intérieure (30 m²) : Une cour privée et spacieuse, parfaite pour profiter du plein air en toute intimité.
- Terrasse couverte (20 m²) : Un espace abrité des regards et des intempéries, idéal pour des repas en extérieur ou des moments de détente.
- Hall d'entrée (17 m²) avec dressing : Un espace d'accueil généreux, offrant un rangement pratique.
- Cuisine (20 m²) équipée avec réserve : Une grande cuisine fonctionnelle avec un cellier de 5 m² pour vos provisions.
- Salle à manger (21 m²) : Un espace convivial ouvert sur la cuisine, parfait pour les repas en famille.
- Salon (30 m²) : Un vaste salon, lumineux, doté d'une cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille.
- Chambre 1 (14 m²) avec salle d'eau (5 m²) : Une chambre confortable située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis.
Étage :
- Trois chambres : Trois grandes chambres, dont la chambre principale traversante de 25m2 , donnant accès de part et d’autre à deux piéces (15 m2 et 16 m2) idéales pour une chambre d’enfant et un bureau.
- Salle d'eau : Une salle d'eau supplémentaire à l'étage avec WC pour plus de confort.
2. Appartement Indépendant à terminer (80 m²) - Rez-de-chaussée
Ce rez-de-chaussée offre un potentiel remarquable pour être aménagé selon vos envies :
- Hall d'entrée aménageable en cuisine : Un grand espace de 17 m² pouvant être transformé en cuisine ou en pièce à vivre.
- Grande pièce avec débarras : Un espace idéal pour créer un séjour ou un salon avec rangement attenant.
- Pièce avec salle de bain : Possibilité d’aménager une grande chambre avec une salle de bain attenante.
- WC indépendant : Pour plus de commodité.
- Garage (24 m²) : Un grand garage qui pourrait également être réaménagé en atelier ou studio.
- Cave en terre battue (30 m²) : Un espace de stockage supplémentaire, bien que non exploitable comme pièce à vivre.
Caractéristiques Techniques
- Chauffage : L'ensemble de la maison est chauffé par un chauffage central au fioul, complété par un insert dans le salon pour une chaleur douce et agréable.
- Eau chaude sanitaire : Produite par un cumulus électrique.
Deux accès par deux rues distinctes permettent de rendre les deux appartements indépendants l’un de l’autre.
Cette propriété, avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, est un véritable coup de cœur. Parfait pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869630)

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Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 1 178 € / m²
Taxe foncière : 920 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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JEAN-PAUL AIME - CAPIFRANCE

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