Vente maison 1 095 000 €

264 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Serraval (74230)

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4 148 €/m²
Terrasse
3 garages - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Agence 3V

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Description

Venez découvrir cette charmante ferme familiale datant de 1878, située à seulement 10 min de Thônes et à 30 min du lac d'Annecy. Implantée sur 2275m2 de terrain, elle a été intégralement rénovée pour garder l'ambiance chaleureuse et authentique de l'esprit montagne. Elle vous offre sur 360m2 utiles (soit 264m2 habitables), 2 séjours avec une superbe vue montagnes, une cuisine, un cellier, 4 chambres, une mezzanine avec bibliothèque et dortoir, un bureau, 2 dressings, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC, 4 caves, un balcon et une grande terrasse pour profiter du calme de ce petit hameau. En annexe : 3 garages, des combles aménageables et une bâtisse attenante de 110m2 sur 2 niveaux pour laisser libre cours à votre imagination. Pour toute demande complémentaire, contactez Alice Léguillette au 06.30.15.64.31.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignement rendez-vous sur notre site

Publiée le 24/07/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 1173 - Réf Superimmo : ANVXWDLJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 4 148 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 600 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 54 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.agence3v.com/

Disponible immédiatement	264 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 275 m²
Orientation : Sud	3 garages - 6 parkings
Terrasse	Année de construction : 1878
Chauffage individuel	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

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Infos légales : 53009770800016