Vente maison 224 700 €

265 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Magnac-Laval (87190)

Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades.
C’est au cœur du centre historique de Magnac Laval, que l’on découvre cette grande Maison Familiale de Caractère avec sa terrasse, son jardin fleuri arboré entièrement clos, son garage fermé et ses dépendances dont un chenil.
Pour les amoureux du chic et du raffinement à la française, cette magnifique demeure chargée d'histoire est idéale pour faire cohabiter une grande famille avec une activité professionnelle/libérale, de chambres d'hôtes, ou autre ...
Deux entrées indépendantes ornées de deux magnifiques portes en bois travaillées s'ouvrent sur le rez de chaussée
Par la première, vous serez séduits par un hall spacieux et lumineux, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, un séjour salon/salle à manger, un vestibule, un WC indépendant, et un escalier majestueux pour accéder au premier étage.
Depuis la salle à manger ou la seconde entrée, vous découvrirez un espace aux multiples possibilités :
- un logement indépendant pouvant être composé d'un séjour d'une kitchenette, d'une pièce d'eau, d'un WC et d'une chambre en plain pied.
- un espace professionnel dédié aux professions libérales telles que médecins, infirmiers, notaires, ou autres ...
Au 1 er étage : le palier distribue un grand salon lumineux, 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes
Au 2ème étage : le palier dessert une chambre d'appoint avec lavabo et bidet, deux greniers indépendants aménageables
Au sous sol une chaufferie/buanderie/cellier et une cave voutée
A l'extérieur :
un portail permet d'accéder au garage indépendant avec deux places de stationnement devant
une jolie terrasse aménagée, avec sa pergola, surplombe le jardin arboré et ses dépendances
les atout majeurs de la maison :
- tout à l'égout
- fibre
- chauffage GAZ
- double vitrage
- proximité des commerces et services
- possibilité chambre d'hôtes
N'attendez plus pour visiter cette très belle demeure de caractère ! contactez- moi au plus vite : Philipe DESCHAYER 06 32 37 48 78
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 579583 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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