Vente maison 880 000 €

265 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-de-Boscherville (76840)

MAISON D'ARCHITECTE - BELLES PRESTATIONS A 9 km de Rouen, en vente à SAINT MARTIN DE BOSCHERVILLE (76840), Guy Hoquet MONTVILLE vous présente cette magnifique maison d'architecte orientée sud-ouest, de 265 m². Vous pourrez profiter de son bel espace de vie de 100m² avec une magnifique vue sur le Marais et une luminosité exceptionnelle. Cette maison de plain pied dispose d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de quatre chambres dont deux avec salles de douches et d'une grande suite parentale d'environ 40m² disposant de plusieurs dressings, d'une salle de bains et de wc. Pour vous relaxer vous pourrez profiter de l'éspace sauna ainsi que du jaccuzzi. La maison est dotée d'un systeme d'alarme avec caméras et interphone. Pour plus de confort un systeme de chauffage au sol par géothermie y est installé ainsi qu'une climatisation. Matériaux et finitions haut de gamme (sols en marbre reconstitué, rideaux sur mesures, dressings sur mesure, belle hauteur sous plafond, moustiquaires, électroménager...) Au centre de la maison une belle terrasse de 60m² vous permettra de profiter du calme et d'une belle vue dégagée. Le terrain s'étend sur 3 007 m² sans vis à vis et au calme. Il s'agit d'une maison d'architecte datant de 2021. Elle est en excellent état général. Un garage d'environ 80m² est prévu pour garer vos véhicules. D'un point de vue localisation elle se trouve dans un quartier calme. On y trouve l'École Primaire Simone Veil. Niveau transports, il y a l'arrêt de bus Belaître (ligne 214) à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A150 et les nationales N338 et N138 sont accessibles à moins de 9 km. En ce qui concerne l'énergie, cette maison est très performante. La classe énergétique A veut dire qu'elle est parfaitement isolée (53 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée A, signifiant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (1 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 880 euros et 1 230 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Il est proposé à l'achat pour 880 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Guy Hoquet MONTVILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Amélie ANEST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524798733 - ROUEN.

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Prix de vente : 880 000 €	Prix au m² : 3 321 € / m²
Taxe foncière : 2 907 €

Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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GUY HOQUET MONTVILLE

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