Vente maison 725 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Viry-Châtillon (91170)

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2 736 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Catherine DEMARQUET - iad

12 avis

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Description

iad France - Catherine Demarquet (06 19 89 84 81) vous propose : Superbe maison en meulière entièrement rénovée par un architecte avec beaucoup de style et de goût. L’originalité des lieux, les grands volumes et la luminosité de la pièce de réception vous séduiront avec certitude.
Une grande maison de 230 m² environ bâtie sur sous-sol total, un studio indépendant de 35 m² environ et une parcelle de plus de 700 m² environ exposée plein sud et dotée d’une vue dégagée sur le lac de Viry. Idéalement située, proche de toutes les commodités, du centre-ville à pied, à 8 minutes en voiture de la gare RER et accès rapide à l’autoroute A6 et A10.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec accès au sous-sol, une vaste pièce à vivre de 70 m² environ avec une grande cuisine dinatoire ouvrant sur sa terrasse et sur le spacieux salon équipé d’un poêle à bois et avec accès à une deuxième terrasse de 40 m² environ exposée plein sud, un salon télé, un bureau et un wc indépendant avec lave-mains. A l’étage se trouvent 3 belles chambres dont 2 avec dressings et une avec mezzanine, une salle de bains avec douche, un wc séparé et une superbe suite parentale de 40 m² environ avec sa chambre, son grand dressing (possibilité chambre supplémentaire) et sa salle de bains avec double douche et wc. Le studio (ou faux 2 pièces) avec son accès indépendant en rez de jardin, comprend un séjour avec cuisine ouverte et accès à sa terrasse privative, une grande pièce, une salle d’eau et un wc indépendant. Au sous-sol, on trouve une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand double garage. A l’extérieur un beau jardin, piscinable, en espaliers exposé plein sud, offre une vue dégagée sur le lac de Viry ainsi qu’une aire de stationnement pour 4 véhicules.
Cette propriété exceptionnelle est à visiter sans tarder. Un véritable coup de cOEur vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Demarquet EI (ID 25393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 820840668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1541128 - Réf Superimmo : ANVXW40QV

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 736 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

265 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 708 m²	Terrasse
Année de construction : 1956	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2023.

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