Vente maison 311 000 €

267 m²

8 pièces 8 p

Rohan (56580)

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1 165 €/m²

Maia MALPAS - iad

4 avis

06 42 39 31 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Maia Malpas (06 42 39 31 42) vous propose : Cette propriété est une opportunité unique et polyvalente, comprenant une maison principale et une annexe séparée. Les deux bâtiments disposent de leurs propres entrées, offrant une totale intimité si nécessaire, ce qui en fait une configuration idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour générer des revenus locatifs.
Maison Principale :
Rez-de-Chaussée :
Salon et Salle à Manger : 55 m²
Salon Surélevé : 37 m²
Cuisine : 19 m²
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 10 m²
Salle d’eau/WC : 6,5 m²
Hall : 9 m²
Porche/Buanderie : 2 m²
Caractéristiques Supplémentaires :
Dépendance : Actuellement utilisée pour le stockage, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Deux Sous-sols : L'un pour le stockage, l'autre servant d'atelier.
Premier Étage :
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 19 m²
Salle de Bain/WC : 7 m²
Deuxième Étage :
Grenier : 40 m² – Prêt à être aménagé avec double vitrage, isolation et raccordements en place, idéal pour créer un espace de vie ou de loisirs supplémentaire.
Annexe Séparée :
Salon/Cuisine : Près de 40 m²
Chambre 1 : 8 m²
Chambre 2 : 6,5 m²
Salle d’eau/WC : 4 m²
Parking :
Parking couvert pour une voiture, plus un stationnement hors voirie pour plusieurs véhicules.
Points Forts de l’Emplacement :
La propriété est idéalement située près du pittoresque canal de Nantes à Brest.
Toutes les commodités essentielles sont à distance de marche, y compris les magasins, une banque, un médecin, un vétérinaire, des écoles et un collège.
Restaurants, bars et autres lieux de restauration à proximité.
Services essentiels tels qu’une boulangerie, une poste, une pharmacie, une station-service et un garage automobile de bonne réputation à proximité.
Installations de loisirs incluant une aire de camping, des équipements sportifs, du kayak et une petite marina avec mouillage.
Marché local tous les vendredis.
Résumé :
Cette propriété offre un excellent mélange d’espace, de confidentialité et de potentiel de revenu. La maison principale est spacieuse et prête à être personnalisée avec l’aménagement du grenier, tandis que l’annexe séparée offre une opportunité immédiate de revenu locatif. Que ce soit pour une grande famille, ceux qui cherchent à générer des revenus locatifs ou ceux qui souhaitent une solution d’habitation flexible, cette propriété est idéalement située et prête à répondre à vos besoins.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas EI (ID 56559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1602354 - Réf Superimmo : ANVXWORR6

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Caractérisques

Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

267 m² - 8 pièces - ter. 1 322 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 620 € / an

Maximum : 6 290 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2022.

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