Vente maison 697 000 €

267 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Thionville (57100)

Christian Dillmann Conseiller en Immobilier chez Optimhome vous invite à découvrir cette magnifique demeure située dans la commune prisée de Thionville, à proximité du quartier de Guentrange, des écoles, du complexe sportif et des zones commerciales (Linkling...).
Caractéristiques de la maison :
Superficie d'environ 260m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de près de 150m² constituant un plain-pied
3 belles chambres, un grand bureau, une cuisine entièrement équipée, un espace de vie spacieux de plus de 45m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements au rez-de-chaussée
À l'étage, 2 chambres supplémentaires, une autre salle d'eau, un WC séparé et un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de jeux ou de cinéma
Possibilité de transmettre une fiche technique détaillée sur demande
Points forts supplémentaires :
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Double vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale
5 chambres au total pour accueillir confortablement toute la famille
Cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver
Garage motorisé d'environ 25m² pour protéger vos véhicules
Matériaux de qualité assurant une construction solide et durable
Terrain plat avec abri de jardin et piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours
Chauffage au sol pour un confort optimal
Places de stationnement disponibles devant la maison
Taxe Foncière 2023 de 2456 euros
Opportunité à ne pas manquer :
Cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, commodité et qualité de vie.
Remarque importante : Pour toute offre, veuillez fournir les justificatifs de faisabilité, y compris une simulation/accord de principe bancaire, un compromis de vente en attente, et/ou une attestation bancaire des avoirs (apport ou placements).
N'hésitez pas à venir découvrir cette rare opportunité sur la commune de Thionville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 558060 )

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Prix de vente : 697 000 €	Prix au m² : 2 610 € / m²
Taxe foncière : 2 456 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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