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Vente maison 475 000 €
268 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Nanteuil (79400)

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  • 1 772 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au fuel
  • Piscine
Heiata THOURAINE - Capifrance

Heiata THOURAINE - Capifrance

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Description

Bienvenue dans un hameau calme de NANTEUIL, commune agréable à vivre qui se situe à 20mn de NIORT, 7 mn de l'autoroute A10, 40mn de POITIERS et 1h20 de LA ROCHELLE.
Vous découvrirez cette magnifique propriété du XVIII ème siècle se composant d'une maison d'habitation de 211m², de ses nombreuses dépendances dont l'une d'entre de 57m² servant actuellement de lieu d'accueil pour la famille et amis, de son garage à portail motorisé et de son extérieur de plus de 1.4 hectare.
Débutons la visite en entrant dans un hall d'entrée très lumineux desservant vers un salon équipé où vous aurez plaisir à attendre le crépitement du feu durant les longues soirée hivernale. En continuité, découvrez une cuisine spacieuse de plus de 37m² équipée de son ilot central. Une belle surprise vous attends sous la cuisine, en découvrant une cave voutée.
Un wc indépendant, une pièce de plus de 30m² faisant office de bureau, une véranda de plus de 33m² exposée sud vous permettra de profiter de sa vue très agréable complète le RDC.
Passons au premier étage par son escalier rénové avec goût pour y découvrir deux chambres de plus de 24m² dont l'une d'entre elle est équipée d'un dressing et d'un toilette indépendant.
Une salle de bain avec double vasque complète cet étage.
Poursuivons au deuxième étage pour retrouver la 3ème chambre de 30m², une salle d'eau et le grenier aménageable de 30m².
Envie de calme et d'évasion tout en profitant d'un extérieur de plus 1.4 hectare, cela est possible avec sa piscine hors sol pour vous rafraichir ou de ses nombreux arbres fruitiers pour la gourmandise.
Organisons une visite pour que vous puissiez découvrir cette belle propriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851079)

Publiée le 22/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936779042 - Réf Superimmo : ANVXV9ETD
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 1 772 € / m²
Taxe foncière : 1 573 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement268 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 15 570 m²
3 niveauxPiscine
Orientation : SudVue sur jardin
Année de construction : 1700Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcGrenier
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 881 € / an
Maximum : 3 897 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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