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20
Vente maison 361 300 €
268 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Marcillé (79500) - Pouffonds
268 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Marcillé (79500) - Pouffonds
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- 1 348 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 3 garages - 4 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage: au sol
Gendre Julien - Dr House Immo
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez Découvrir cette belle propriété d'env. 268 m2 avec 2 gîtes sur un terrain d'env. 4200 M2 avec dépendances, préau, garage, cuisine d'été et four à pain !
De plus, la configuration de la maison permet la mise en place immédiate de 2 gites indépendants avec un complément de revenu intéressant !
Cette maison est composée comme suit :
- 1 grande entrée
- 1 cuisine équipée et meublée
- 1 salle à manger avec cheminée
- 1 buanderie
- 1 salon
- 1 cellier
- 1 toilette
- 1 grande chambre avec son accès indépendant, sa salle d'eau et WC et accès PMR (pouvant être utilisée en chambre d'hôtes)
A l'étage :
- 1 grand pallier
- 1 chambre avec salle d'eau et WC (pouvant être utilisée en chambre d'hôtes)
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 1 WC
- 1 Bureau
- 1 grande pièce palière menant vers un 2ème escalier (descendant vers le salon)
De plus :
- !!! La maison a 2 gites indépendants ce qui permet un complément de revenu intéressant (+ de 20 000 € de CA)!
Ces 2 gites, (1 classé 3 étoiles + 1 classé 2 étoiles) pouvant accueillir respectivement 5 pers et 2 pers, ont été restaurés en respectant son bâti et le charme de l'ancien : enduits chaux-chanvre, poutres, dalles en pierre...
- Economique !!! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques (production env. 2500 € à l'année !) + chauffe eau solaire !
- L'électricité est aux normes !
- Les fenêtres sont toutes en double vitrage !
- Possède une cave accessible depuis la maison
- Il y a 2 citernes d'eau enterrées dont une sert à l'alimentation des toilettes et des MLL
Son environnement : Un jardin de 1108 m2 avec préau, cuisine d'été, four à pains, petits toits, atelier et garage !
+ de l'autre coté de la petite rue une parcelle de 475 m2 avec parking double garages fermés et zone de stockage + 1 autre parcelle à 50 mètres de 2700 m2 !
La Maison se situe à 6 mn de Melle, env. 30 mn de Niort, 12 mn de Chef Boutonne Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 11/05/2024 -
maj le 09/09/2024 -
Réf. agence : 73082DHI1340 - Réf Superimmo : ANVXVQ34Q
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Prix de vente : 361 300 €  | Prix au m² : 1 348 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 11 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf
| 268 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 283 m² | 3 garages - 4 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1860 | Chauffage: au sol |
| Cuisine séparée, équipée | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 4 wc | Cheminée |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/06/2024.
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