Vente maison 1 200 000 €

269 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

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4 461 €/m²
Exclusivité
Piscine

LMD Immobilier

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Description

Maison T6 + Maison T2/3 + Hangar
Propriété – 10 pièces, 269 m² sur 4 000 m² de terrain environ.
Nous vous proposons cette propriété rare offrant un fort potentiel, nichée sur un vaste terrain.
Idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif, cette demeure se compose de deux maisons indépendantes, d'un grand hangar, ainsi que d'espaces extérieurs généreux, parfaitement aménagés.
Maison principale – 165 m² (Plain-pied) :
- Séjour spacieux de 56 m², baigné de lumière naturelle
- 5 chambres confortables de 10 à 13 m²
- Cuisine séparée de 18 m², ouvrant sur une terrasse couverte
- 2 salles d'eau modernes
- 3 WC pour plus de confort
- Terrasse couverte idéale pour profiter des repas en extérieur
Seconde maison – 103 m² (Plain-pied) :
- Séjour avec cuisine ouverte
- 1 chambre avec possibilité d’aménager une deuxième
- Véranda lumineuse,
- Salle d'eau et WC
- Deux terrasses d’environ 30 m² chacune
Cette seconde maison peut être utilisée pour loger de la famille, recevoir des invités, ou encore pour un usage locatif.
Bâtiments annexes :
- Hangar indépendant de 230 m², actuellement loué 1 000 €/mois avec possibilité de conserver les locataires
- Container aménageable, idéal pour du stockage ou un projet supplémentaire
Extérieurs :
Le vaste terrain vous offre un cadre de vie privilégié avec :
- Piscine équipée d'une pompe à chaleur, parfait pour en profiter toute l'année
- Cuisine d'été
- Terrain de pétanque
- Arbres apportant charme et fraîcheur au jardin
- Puits et zone de stockage
- Multiples stationnements pour vos véhicules
Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou encore activité professionnelle grâce aux surfaces disponibles. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionel CARRIO au +33632949327

Publiée le 06/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 48732 - Réf Superimmo : ANVXWMHBD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 4 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

269 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m²	Plain-pied
Piscine	Vue dégagée
Année de construction : 1963	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 56 m²
Fenêtres double vitrage	Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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