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Vente maison 1 310 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Erquy (22430)

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4 852 €/m²
Terrasse

MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André

02 96 72 71 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette élégante demeure historique et pleine de charme se situe dans un cadre enchanteur proche des plages entre Pléneuf Val André et Erquy. Sublimée par un superbe parc paysagé, elle impose le respect par ses généreuses dimensions et la beauté de son architecture. Une vaste entrée s'ouvre sur un bel espace de vie lumineux grâce à sa lumière naturelle traversante et agrémenté d'une cheminée en grès rose à foyer ouvert. Une belle hauteur sous plafond, magnifiée par des poutres d'origine, des tomettes et de généreux volumes, confèrent une chaleur authentique et un charme unique à cette rénovation réalisée en 2002. Dans le prolongement, une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée offre une espace convivial et lumineux qui s'ouvre sur la cour exposée au sud et l'arrière donnant sur une terrasse à l'ouest. Un appartement privé séparé par une baie vitrée offre un vaste boudoir, une chambre et sa salle d'eau privative équipée de wc. Une buanderie et un local technique complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois mène à l'étage sublimé par un parquet d'origine qui se compose de six vastes chambres lumineuses dont une accède à une spacieuse terrasse, lieu parfait pour se laisser envoûter par la vue imprenable sur le parc, avec en toile de fond la mer à l'horizon. Deux salles de bains avec wc complètent les prestations. Une passerelle extérieure permet d'accéder à la chambre de la dépendance qui comprend également une pièce de vie au rez-de-chaussée à aménager. Empreinte d'histoire et idéalement située dans un lieu prisé de la côte de Penthièvre, cette propriété d'exception saura charmer les amoureux de la mer tout autant que les passionnés d'architecture et d'authenticité. Vous pouvez aussi acquérir la propriété avec plus de terrain (réf.31692.PTL). Prix FAI : 1 310 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.Afficher plus

Publiée le 05/04/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 31691.PTL - Réf Superimmo : ANVXY9222

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Caractérisques

Prix de vente : 1 310 000 €	Prix au m² : 4 852 € / m²
Taxe foncière : 2 044 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 3 594 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 940 € / an

Maximum : 13 500 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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Historique des prix

8 avril 2025

Baisse de 6,3%

1 310 000 €

5 avril 2025

1 398 000 €

Localisation

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MAISON ROUGE - PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ

Siren : 432002897