Vente maison 1 339 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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4 959 €/m²
4 Garages

Ethiq Immo

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Description

Nous allons tenter de vous présenter cette villa sans superlatif… La tâche est ardue à la mesure des caractéristiques improbables de cette maison.

Le calme ABSOLU pourtant à proximité immédiate de l’un des centres-villes les plus recherchés de l’Eurométropole.
Une rue sans AUCUN passage pourtant avec un accès très rapide aux accès autoroute.
Du cachet et de l’authenticité AINSI qu’un absolu confort.

Ce terrain de 29 ares est implanté dans un secteur très peu dense. Le calme vous y est garanti ! Le terrain est entièrement clos. Le séjour actuel mesure 58 m2, il jouxte une salle de sport de 34 m2 ainsi qu’une salle de jeux de 30 m2. En fonction de votre mode de vie, l’espace peut être modulé pour une pièce de plus de 115 m2. Cet espace de vie dispose d’une surface vitrée avec pour orientations principales l’est et l’ouest. Le poêle à pellet ainsi que le chauffage au sol confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse.

La salle de bains principale mérite à elle seule un paragraphe. Son SPA donne sur un pan de mur entièrement vitré permettant d’admirer le paysage en vous prélassant. Un système ingénieux de stores vous permet de moduler l’intimité souhaitée et ceci de manière automatisée.

La cuisine de marque Buthaup est idéalement agencée autour d’un îlot central. Fidèle à l’esprit confort et haut de gamme du tout, les appareils ménagers sont de marque MIELE.

La piscine mesure 10 m de long pour 4 de large. La filtration quartz associée au salinomètre vous assure un confort de baignade optimal. Une douche extérieure facilitera votre quotidien. Les 200m2de terrasse tout autour de la piscine sont d’une praticité exceptionnelle.

Une dépendance agrémentée d’une cuisine et d’un séjour d’été vous permettra de loger famille ou amis en toute indépendance.

Niveau pièces de nuit, vous pouvez compter sur 4 chambres (avec climatisation réversible). L’une d’elles dispose d’un dressing de grande taille. Comme énoncé précédemment l’annexe vous proposera une belle pièce de nuit supplémentaire.

Pour le stationnement et le stockage, vous pouvez compter sur :
Une cour pavée
Deux premiers garages
Un espace cave
Deux garages en bout de terrain permettant un stockage sécurisé

Le système de chauffe est intelligemment pensé. Une pompe à chaleur EAU-EAU vous assure un rendement énergétique maximal. Une cheminée programmable avec inertie fonctionne au pellet. Les différentes unités de climatisation réversible assurent le confort pour les chambres.

Quelques données supplémentaires en vrac :
Piscine chauffée
Panneaux photovoltaïques
Nombreux rangements
2 WC
2 salles de bains
Une chambre avec balcon

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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : Villa Illkirch - Réf Superimmo : ANVXX9Y22

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Caractérisques

Prix de vente : 1 339 000 €	Prix au m² : 4 959 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.ethiqu-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

270 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 900 m²	Orientation : Nord / Sud
4 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin (28 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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