Vente maison 555 000 €

270 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Joué-lès-Tours (37300)

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2 056 €/m²
Exclusivité
Veranda (38 m²)

Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Joué-lès-Tours – Maison 2004 – 270m² – 6 chambres – 2 bureaux – véranda
Maison récente – 270m²– 6 chambres – 2 bureaux – 2 salles d’eau – cuisine ouverte – véranda – double garage – terrain 930m²
CIMM IMMOBILIER vous souhaite la bienvenue dans cette belle maison de 2004 + extensions en 2014.
Située au bout d’une impasse dans un quartier résidentiel très calme et recherché au Sud de Joué-lès-Tours, proche du Lycée Saint Gatien et du quartier Saint Léger.
Cette maison vous offre une vie de plain-pied ainsi qu'un étage.
Elle vous accueille par une entrée avec une belle hauteur sous plafond qui mène au spacieux salon.
Cette belle pièce de vie communique avec une véranda de 38m², carrelée, construite en 2014. La véranda est dotée de deux climatiseurs réversibles (chaud & froid).
La cuisine de marque Schmidt est ouverte sur le salon et une porte permet de se rendre directement dans la véranda. La cuisine est moderne et entièrement équipée, plan de travail en granit, plaque mixte induction & gaz. Un cellier est situé à côté.
Également de plain-pied vous trouverez une chambre, une salle d’eau et des toilettes.
En 2014 une extension a permis la création de deux grands bureaux (13m² & 17m²) avec chacun des baies vitrées donnant sur le jardin. L’un d’eux possède une porte d’entrée indépendante permettant un accueil professionnel plus intimiste pour une profession libérale. Il y a des toilettes entre les deux bureaux.
Le double garage communique avec la maison. Il est accessible de plain-pied, entièrement carrelé, et possède deux portes de garages électriques ainsi que des espaces de rangements.
A l’étage vous avez premièrement deux belles chambres (14m² chacune) avec de grands placards ; une salle de bain commune (baignoire + douche) ; un bel espace palier servant de salle de jeu / espace créatif avec au sol du jonc de mer.
S’ensuit un bel espace (25m²) utilisé aujourd’hui comme chambre avec de nombreux placards. Ce grand espace peut être diviser en salle d’eau (les arrivées d’eau et évacuation sont présents) ou laisser comme tel.
Enfin vous avez 2 autres chambres (12.5 & 9 m²).
Le terrain de 930m² est bordé par des haies, sans vis-à-vis et peut accueillir une piscine. Le portail est électrique sur rail.
Aucun travaux, vous pouvez posez vos valises.
Caractéristiques techniques :
-Toiture en ardoise naturelle
-Charpente traditionnelle
-Vide sanitaire
-Chaudière gaz à condensation de 2016
-Chauffage : radiateurs bitube avec robinet thermostatique
-Chauffage : plancher chauffant avec PAC air/air (dans les bureaux)
-Fenêtres battantes PVC double vitrage + Vélux bois double vitrage
-Volets roulants électriques
Transports & Commodités :
-Ligne de bus n°15 et n°31 à 3 et 8 minutes à pied respectivement.
-Gare de la douzilière à 13min à pied (aucuns bruits de la voie de chemin de fer)
-TRAM & Intermarché à 18min à pied, 4min en voiture
Ce bien vous est présenté par Rudy JULIEN 06 59 07 24 37 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500€ ~ 2100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 12/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85316575 - Réf Superimmo : ANVXX5H9F

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 2 056 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19562/fees_document.pdf?1688458706

270 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 933 m²	Plain-pied
Orientation : Nord	Vue dégagée, sur jardin, sur verdure, sur rue
Veranda (38 m²)	Année de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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