Vente maison 1 236 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

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4 578 €/m²
1 balcon
Terrasse
Piscine

ANA IMMOBILIER

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Description

Coup de coeur assuré pour cette villa prestige ! Située aux portes de Langon, dans un secteur extrêmement calme et recherché, cette magnifique villa contemporaine offre de beaux volumes de près de 270 m² habitables avec un studio indépendant de 25 m², le tout sur un terrain de 1500 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie harmonieux et lumineux, avec de grands espaces ouverts où le salon spacieux et la cuisine dinatoire accueillante se marient parfaitement pour créer un lieu convivial, idéal pour des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre belles chambres confortables en rez-de-chaussée, toutes équipées de rangements sur mesure, deux WC, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, une arrière-cuisine / buanderie, une lingerie. À l'étage un grand espace parental de plus de 89 m² comprenant un bureau, un WC indépendant et la suite parentale avec son dressing parfaitement équipé, une baignoire et sa douche à l'italienne. Un balcon privatif vient compléter cet ensemble unique, donnant sur un parc naturel et le jardin à l'arrière de la maison. À l'extérieur, un jardin paysagé et soigneusement entretenu entoure la maison. Une belle terrasse a l'arrière sans aucun vis-à-vis. Un studio indépendant comprend la chambre à coucher, une salle d'eau, un WC. Parfaitement équipé, celui-ci vous permettra d'accueillir vos invités en toute intimité ou d'aménager un espace locatif selon vos envies. En complément de cet espace de vie déjà attrayant, une belle piscine vous attend de 6 * 12, invitant à la détente et aux baignades rafraîchissantes pendant les chaudes journées d'été. Un grand garage de 22 m² ainsi qu'un porche seront parfaits pour abriter vos véhicules. C'est un bien conçu aux dernières normes technologiques actuelles : chauffage par climatisation réversible, domotique complète pour piloter l'ensemble des éléments de votre habitation, système de vidéosurveillance pour votre sécurité. Nombreux rangements faits sur mesure et de haute qualité, les pièces d'eau ainsi que les terrasses sont chaleureusement habillées de travertins mettant encore plus en valeur ce bien et le rendant absolument fabuleux ! Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et résidentiel, proche de toutes les commodités tout en étant à deux pas de la nature. Une maison où il fait bon vivre, à visiter sans tarder ! VIDEO ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. REF : 2024-0160 DPE A - GES A - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1100¤ et 1570¤ Prix : 1 236 000¤ (honoraires charge acquéreur de 3% soit 36 000¤ TTC) Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : Informations LOI ALUR : Honoraires : 3 % TTC charge acquéreur. (gedeon_57458_30017292)

Publiée le 19/10/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 2024-0160 - Réf Superimmo : ANVXWZC8U

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Caractérisques

Prix de vente : 1 236 000 €	Prix au m² : 4 578 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

270 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 501 m²	Piscine
1 balcon	Terrasse
Année de construction : 2021	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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