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11
Vente maison 1 295 000 €
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Le Mans (72000)
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Le Mans (72000)
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- 4 796 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au Mans, cette magnifique maison bourgeoise de la fin XIXème siècle, offre une surface d'environ 270m2 dans son superbe jardin arboré. de plus de 880m2. Sa rénovation réalisée avec goût et raffinement, ses volumes, sa luminosité et son emplacement prisé au jardin de Tessé, en font un bien d'exception. Cette belle demeure bénéficie d'un large porche permettant aisément de rentrer un véhicule. Les éléments anciens d'origine tels que les parquets chêne, tomettes et moulures ont été soigneusement préservés, ils offrent un charme authentique à l'ensemble du bien. Une large entrée dessert un double salon avec cheminées en marbre, sur un magnifique parquet point de Hongrie. Une salle à manger, dans la continuité d'une incroyable cuisine, réelle pièce de vie, conviviale et ouverte sur le jardin, promet d'agréables moments de réception entre amis ou famille. Cet espace de vie est indéniablement un des atouts majeurs de la propriété, offrant une vue directe sur le musée de Tessé. Répartie sur deux étages, la maison propose, selon les besoins, entre 6 et 8 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain au premier étage. Une salle de bain est disponible au second étage pour le confort des enfants ou amis, un toilette à chaque niveau, de nombreux placards et rangements intégrés. Une belle cave voûtée et une cave climatisée dédiée à la conservation du bon vin agrémentent l'ensemble. Le grand jardin, véritable havre de paix, abrite une terrasse, pelouse et une piscine chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours d'été. Cette maison allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre privilégié, à un emplacement rêvé de tous. Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles à pied, ce bien est un réel « coup de coeur » assuré. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3800 euros et 5190 euros Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr»
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : LM3899 - Réf Superimmo : ANVXWTDK6
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| Prix de vente : 1 295 000 € | Prix au m² : 4 796 € / m² |
| Taxe foncière : 3 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf
| 270 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 883 m² | Piscine |
| 1 Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1870 |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/09/2024.
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