Vente maison 619 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Mûrs-Erigné (49610)

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2 293 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

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Description

Maison spacieuse de 270 m2 avec fort potentiel de rentabilité. Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison de 8 chambres, avec un studio indépendant, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé de Murs Érigné. Idéalement située, à proximité des commerces, d'une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille. Rentabilité locative actuelle : 3800 € / mois studio inclus. Rentabilité revalorisée réellle : 4160 € / mois studio inclus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant. Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d'eau, une salle de bain et deux WC. À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1850 m2 parfait pour les moments de détente en plein air, une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 permettent un confort supplémentaire. Au sous-sol, un projet d'habitation supplémentaire ou un espace spa / sauna, buanderie ou zone de stokage, par exemple, peuvent être envisagés. LES PLUS : -Un T1 bis entièrement rénové avec entrée indépendante complète cette offre augmentant ainsi le potentiel de rentabilité ! -La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate. -Possibilité d'acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2. SAS REVO IMMO - LACENAS Juliette EI - O6 84 89 04 24 - Plus d'informations sur (réf. 4901049930) Agent commercial RSAC ANGERS 849 252 630 Honoraires TTC charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface : 270 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 396 € et 4 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris

Publiée le 07/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 4901049930 - Réf Superimmo : ANVXX4E0Q

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 2 293 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/49010/bareme.pdf

270 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 850 m²	1 garage - 3 parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 396 € / an

Maximum : 4 594 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2022.

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